Maisonette-Wohnung in Passau-Heining

Diese hochwertige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt nur 2 Parteien.
Das Haus selbst wurde zuvor über mehrere Jahre als Labor im Bereich der Zahntechnik genutzt.
Der jetzige Eigentümer hat Dieses gekauft und anschließend mit viel Aufwand und Liebe zum Detail in zwei einzelne Wohnungen mit jeweils eigenem Charakter umgebaut.
Einer dieser beiden besonderen Wohnungen steht ab sofort zur Anmietung zur Verfügung.

Die Maisonette-Wohnung verteilt sich auf eine Wohnfläche von insgesamt ca. 148 m².
Über den eigenen Eingang gelangt man den Dielenbereich, welcher auf Grund der Größe ideal als Garderobe genutzt werden kann.

Neben einer modernen Einbauküche mit angrenzender Speißekammer befindet sich auf dieser Ebene das Herzstück der Wohnung, der großzügige, offene Wohn-Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und Garten.
Von der Terrasse aus hat man einen schönen Blick über ganz Passau bis zum Dom.
Ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über eine moderne Treppe mit integrierten Spots für die Beleuchtung gelangt man auf die zweite Etage.
Von hier teilen sich über einen großzügigen Flur mit integrierten Einbauschränken die restlichen Räumlichkeiten auf.
So befinden sich auf dieser Etage die beiden Schlafzimmer, sowie ein Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist hierbei das Tageslichtbad mit offener Dusche und freistehender Badewanne, welches zu einem erhöhten Wohnkomfort beiträgt.

Dank der hohen Decken in allen Zimmern ist eine flexible Einrichtung möglich.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung verbunden mit einer
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe.
Der Strom wird über eine PV-Anlage erzeugt.
Die Kosten hierfür sind bereits in den Nebenkosten inklusive.

Unmittelbar vor dem Haus befinden sich für die Wohnung insgesamt 5 Stellplätze.
Diese können bei Bedarf für jeweils 30,00 € monatlich angemietet werden.

Ein Kellerabteil ist natürlich vorhanden.

Monatliche Gesamtmiete für die Wohnung:
1.400,00 € Kaltmiete + 100,00 € Küche + 350,00 € Nebenkosten = 1.850,00 €