Maisonette-Wohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Einen Steinwurf von den Isarauen und nur 100 Meter vom Isartor entfernt liegt diese spektakuläre Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt 143 m².

Die von einem namhaften Architekten konzipierte Dachgeschoss-Wohnung wurde im Jahr 2024 vollständig modernisiert und verfügt über eine luxuriöse Ausstattung sowie ein loftiges Wohnraumkonzept. Dieses individuelle Wohngefühl passt hervorragend zum Lifestyle des Glockenbachviertels.
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet somit viel Platz für gesellschaftliche Anlässe und Privatsphäre.

Sie betreten die Wohnung durch ein repräsentatives Entrée mit innenliegender Verbindungstreppe aus Echtholz, wobei Ihr erster Blick Sie direkt entlang des Kochbereichs über die Dächer des Glockenbachviertels führt.

Der Wohn- und Essbereich stellt das Zentrum des Wohnkonzeptes, als Raum der Begegnung, dar. Der weite lichtdurchflutete Raum erstreckt sich von der lichtgrauen Designerküche (die hochwertige Küche von NEXT 125 ist im Mietzins enthalten) bis zu einem eleganten Wohnbereich, der vorbei an einen dreiseitigen geschlossenen Kamin, den Austritt auf die erste von zwei Dachterrassen bietet. Diese ist mit einem grauen Steinboden belegt und gewährt Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Ausblick über den begrünten Innenhof sondern auch über die Dächer des Viertels.

Auf ca. 50 m² wird Ihnen im Wohn- und Essbereich ausreichend Platz für ein exklusives urbanes Lebensgefühl geboten. Die hochwertige Ausstattung sorgt sowohl im Winter durch den geschlossenen Kamin und die Fußbodenheizung als auch im Sommer durch das installierte Klimagerät für eine stets angenehme Wohnatmosphäre.

Neben der Küche befindet sich ein Schlaf- und Arbeitszimmer, dessen Balkon nicht nur Gäste zu einen Frühstückscafé einlädt.

Ein elegantes Gäste-WC, angrenzend an eines der beiden stilvollen Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne und Armaturen von GESSI, rundet die untere Etage ab.

Der gesamte Stil der Wohnung, welcher durch die Auswahl an hochwertigen und eleganten Materialien besticht, zieht sich im sechsten Stock fort, wobei Ihnen hier insbesondere das Beleuchtungskonzept eine gelungene Paarung von Tageslicht und in der Decke integrierten LED-Spots im gesamten Wohn- und Schlafbereich bietet und Ihnen bereits beim Beschreiten der innenliegenden Treppe durch die beleuchteten Stufen begegnet. Der Ausblick über die Dächer der Altstadt auf den alten Peter sowie die Frauenkirche, ist im gesamten Raum durch die weiten Fenster gegeben. Die Helligkeit des Raumes gelingt durch die intelligente Konzeption eines Panoramabades, so dass Sie den sagenhaften Ausblick und das Tageslicht im Badezimmer genießen können. Eben diesen können Sie in besonderer Atmosphäre auf der neu errichteten Dachterrasse im obersten Geschoss erleben – hier ist bereits die Vorrichtung für eine außenliegende Küche, einen Grill und einen Kühlschrank gegeben.
Die westlich ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen neben einem sagenhaften Ausblick auf ca. 18 m² ausreichend Platz, um mit einem Sundowner den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Die konzipierten Begrünungsflächen, welche mit Pflanzen Ihrer Wahl bestellt werden können, sorgen für eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre auf der Dachterrasse.

Flankierend zu dem stillvollen Wohnraumkonzept bietet die Dachgeschosswohnung den Komfort und die Annehmlichkeiten der Moderne. Die Elektrotechnik ist an ein KNX-System angeschlossen, wodurch das bereits installierte SMART-Home System Ihnen ein modernes Wohnen ermöglichen.
Darüber hinaus wird für das Parken des Stadtautos (Kleinwagen, Unterklasse) ein Duplexstellplatz vermietet.