Erdgeschosswohnung in Dortmund-Berghofen

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung in absoluter Bestlage am Phoenixsee richtet sich gezielt an Führungskräfte und anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein repräsentatives Wohnumfeld legen.

Executive Highlights
• 152 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss
• Hochwertige Designerküche
• Ca. 80 m² privater Garten (Südseite, ruhig gelegen)
• Großzügige Terrasse
• zusätzlicher Balkon mit Seeblick
• Direkter Aufzug von der Tiefgarage zur Wohnung
• 2 Tiefgaragenstellplätze möglich
• Energieeffizienzklasse A

Wohnen mit Blick und Wirkung
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet ein großzügiges Raumgefühl mit bodentiefen Fenstern und direktem Blick auf den Phoenixsee. Die Architektur verbindet modernes Design mit einer klaren, ruhigen Linienführung – ideal für entspanntes Wohnen nach einem intensiven Arbeitstag.

Privater Rückzugsort
Der eigene Garten mit großer Terrasse schafft eine seltene Kombination aus:
• Privatsphäre
• Natur
• urbaner Nähe
Perfekt für diskrete Treffen, Homeoffice oder ruhige Abende.

Schlafbereich & Komfort
• Masterbereich mit Bad en Suite und direktem Zugang zur Terrasse
• Zweites Zimmer flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer
• Zwei hochwertige Bäder + Gäste-WC mit Dusche und Urinal

Technik & Ausstattung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hochwertige Materialien (Feinsteinzeug, maßgefertigte Einbauten)
• Elektrische Sonnenschutzsysteme
• Alarmanlage
• Vorbereitung für Klimatisierung
• Moderne Medien- und Netzwerkanschlüsse

Lage – Arbeiten & Leben optimal verbinden
Der Phoenixsee bietet eine der exklusivsten Wohnlagen in Dortmund mit direktem Zugang zu:
• Gastronomie & Business-Treffpunkten
• Sport- und Erholungsflächen
• Innenstadt, Autobahnen & Flughafen

Kosten
• Kaltmiete: 2.090 €
• Nebenkosten: 300 € (wird mit dem Vermieter abgerechnet)
• Heizkosten: ca. 150 € (geschätzt, wird separat mit dem Wärmelieferanten abgerechnet)
• Stellplätze: je 100 €
• Kaution: 3 Monatsmieten