Etagenwohnung in Tübingen

Wohnen im Grünen und trotzdem in wenigen Minuten per Bus oder Fahrrad in der Innenstadt, bei der Kunsthalle Tübingen oder bei den Max-Planck-Instituten – mit dieser Wohnung ist das möglich! Das in den 1960er-Jahren gebaute, gepflegte Dreifamilienhaus, in dessen Obergeschoss diese schön aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung liegt, ist im nördlich der Tübinger Innenstadt gelegenen Wohngebiet Schönblick/Winkelwiese zu finden.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss):

Die Eingangstüre führt in den sehr großzügigen Flur mit Garderobe, von dem aus es rechter Hand zunächst in die geräumige Küche mit der praktischen Speisekammer geht. Am ebenfalls geräumigen Arbeits-/Gästezimmer mit Tageslichtfenster vorbei geht es ins große, dank zahlreicher Fenster sehr helle Wohnzimmer, von dem aus man auf den nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon gelangt. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den Garten mit altem Baumbestand. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus führen Türen in das Esszimmer mit nahezu zimmerbreiter Fensterfront Richtung Garten. Nebenan liegt das Hauptschlafzimmer, von dem aus man ebenfalls auf den Balkon gelangt. Links davon führt der Flur zunächst an einem praktischen, großen Einbauschrank vorbei zum zweiten, nach Osten ausgerichteten und ebenfalls überdachten Balkon. Den Abschluss an diesem Flurende bilden schließlich das separate WC mit Tageslichtfenster sowie das geräumige Bad, das mit Waschbecken, Dusch-/Badewanne und Tageslichtfenstern ausgestattet ist.

Alle Wohnräume sind mit hellem Stäbchenparkett, Küche, Bad und WC mit Laminat in Schieferoptik ausgelegt; der Flur ist mit Natursteinplatten gefliest.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, ein kleiner Kellerabstellraum sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss. In der Waschküche im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine aufzustellen (in der Wohnung ist dafür kein Platz vorhanden).

Die Küche ist aktuell mit Ober- und Unterschränken und diversen elektrischen Geräten wie Kühlschrank, Spülmaschine und Herd (ohne Backofen!) ausgestattet. Die Einbauküche ist nicht Teil des Mietvertrags, kann aber gegen eine Ablöse in Höhe von 5.500,00 Euro vom Vormieter übernommen werden.

In der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 305,00 Euro sind folgende Kosten inbegriffen: Grundsteuer, Heizung, Warm-, Kalt- und Abwassergebühren, Niederschlagswassergebühren, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, diverse Wartungen etc.

Der Garten kann gerne unentgeltlich genutzt werden, es wird jedoch erwartet, dass der Rasen gemäht wird!
2024 wurde eine neue Gas-Hybrid Heizung eingebaut. Der Energieausweis ist beauftragt und wird nachgereicht.

Die Wohnung kann auch bereits ab dem 1. Juni 2025 bezogen werden.

Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage/Bewerbung per Mail über diesen Account – am besten mit einigen persönlichen Sätzen! Für die einfachere Kontaktaufnahme zur Terminabsprache bitte eine Telefonnummer angeben. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der großen Zahl an Anfragen nicht alle Anfragenden berücksichtigt bzw. benachrichtigt werden können.