Etagenwohnung in München-Aubing

Diese optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines eines gepflegten Mehrfamilienhauses (8 Parteien) in der Siedlung Am Westkreuz.


OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnung wurde umfassend saniert:
- Neue Fenster
- Hochwertige Holzböden
- Moderne Sockelleiste
- Neue Steckdosen & Lichtschalter

Ein KFZ-Außenstellplatz ist bei der Wohnung dabei. Optional kann - je nach Verfügbarkeit - statt dem Außenstellplatz ein Tiefgaragenstellplatz für ca. 30€/Monat Aufpreis angemietet werden.

Hinweis zur zukünftigen Modernisierung:
Die Fassade wird 2026 erneuert und mit ca. 20cm Dämmung versehen (WEG-Beschluss liegt vor).
Für Mieter entstehen daraus keine zusätzlichen Kosten, die Miete bleibt davon unberührt.


MIETKONDITIONEN

Mindestmietdauer: 18 Monate
Staffelmiete: Jährliche Erhöhung um 49€
Kaltmiete+Nebenkostenvorauszahlung+Stellplatz= 1711+215+69= 1995€


LAGE

Verkehrsanbindung:

Wohnlage mit guter Infrastruktur.

S-Bahn:
Westkreuz (S5 / S6 / S8), Leienfelsstraße (S4)
15 Minuten zum Hauptbahnhof
18 Minuten zum Marienplatz
20 Minuten nach Starnberger (S6)
35 Minuten zum Ammersee (S8)
Direktverbindung zum Flughafen mit der S8 - ohne Umstieg

Buslinien 57 und 162


EINKAUF & NAHVERSORGUNG

neu entstandenes Ladenzentrum ca 200m entfernt:
-Edeka
-Penny
-Bäcker
-Ärztehaus
-Apotheke
-Friseur
-Bank
-Stadtbibliothek
-Kita

weiters fußläufig erreichbar bzw in unmittelbarer Umgebung:
-großzügige Grünanlagen
-Mehrere Spielplätze (darunter der Abenteuerspielplatz Mainaustraße)
-Kitas
-Kindergärten
-Schulen


Bitte Anfragen vollständig mit kurzer Vorstellung der Iteressenten, Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate und evtl. Schufa