Erdgeschosswohnung in Berlin-Charlottenburg

Bei dieser ansprechenden Immobilie im Herzen von Berlin-Charlottenburg handelt es sich um ein im Jahr 2023/2024 hochwertig saniertes Appartment.

+++ Erlaubnis zur (teil)gewerblichen Nutzung +++
Die Wohnung verfügt über eine Erlaubnis zur (teil)gewerblichen Nutzung etwa durch Psychotherapeuten, Anwälte oder ähnliche Berufe und besticht auf 102m² Wohn- und Nutzfläche durch einen einladenden offenen Grundriss, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt.

Die 4-Zimmer-Wohnung mit einem Bad en Suite und einem separaten Dusch-WC verfügt über wunderschöne originale Deckenstuckelemente aus dem Jahr 1893 und eine Deckenhöhe von bis zu 3,20m. Der gepflegte und bepflanzte ruhige Innenhof ist direkt von der Wohnung aus zugänglich, wo Sie sich hinsetzen und Ihren Morgenkaffee genießen oder sich wunderbar vom Alltag erholen können.

Besonders macht die Wohnung auch, dass sie neben einem Keller (ca. 6m²) zusätzlich über einen 21m² großen beheizten und sanierten Hobbyraum (Deckenhöhe 1,85m) mit Fenstern verfügt, der direkt von der Wohnung aus über eine ausgeklügelte elektrische Bodenluke zu erreichen ist. Gemeinsam mit dem Hobbyraum verfügt die Wohnung über eine Nutzfläche von 107m². Eine weitere Besonderheit der Wohnung sind die zwei separaten Eingänge.

+++ Ausstattungshighlights: +++
• Echtholz Fischgrätparkett aus Eiche
• Badausstattung von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe
• Einbauküche mit Markengeräten
• Elektroinstallationen von GIRA inkl. elektrischer Jalousie-Steuerung