Erdgeschosswohnung in Berlin

+++ Staffelmiete +++
1. bis 12. Monat: 2.800 €
ab 12. Monat: 2.980 €

Bei dieser ansprechenden Immobilie in begehrter Lage im Herzen von Berlin-Charlottenburg handelt es sich um eine im Jahr 2024 hochwertig sanierte Wohnung. Ideal für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen – ob Anwalt, Arzt, Kreativer oder einfach jemand, der stilvoll wohnen möchte. Dank vorhandener Genehmigung eignet sich die Wohnung auch zur Nutzung als Kanzlei, Praxis oder Büro. Einziehen, losleben – privat oder beruflich.

+++ Erlaubnis zur (teil)gewerblichen Nutzung +++
Die Wohnung verfügt über eine Erlaubnis zur (teil)gewerblichen Nutzung etwa durch Psychotherapeuten, Anwälte oder ähnliche Berufe.

Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über wunderschöne originale Deckenstuckelemente aus dem Jahr 1893 und eine Deckenhöhe von bis zu 3,20m. Der gepflegte und bepflanzte ruhige Innenhof ist direkt von der Wohnung aus zugänglich, wo Sie sich hinsetzen und Ihren Morgenkaffee genießen oder sich wunderbar vom Alltag erholen können.

Besonders macht die Wohnung auch, dass sie neben einem Keller (ca. 6m²) zusätzlich über einen 21m² großen beheizten und sanierten Hobbyraum (Deckenhöhe 1,85m) mit Fenstern verfügt, der direkt von der Wohnung aus über eine ausgeklügelte elektrische Bodenluke zu erreichen ist. Eine weitere Besonderheit der Wohnung sind die zwei separaten Eingänge.

+++ Aufteilung: +++
• 1 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer
• 1 Wohnküche
• 1 Hobbyraum
• 1 Bad
• 1 Gäste-WC