Etagenwohnung in Dortmund-Aplerbeck

Diese freundliche Wohnung im ersten OG eines gepflegten Zweifamilienhauses steht Ihnen ab dem 01.08.2025 zur Verfügung. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume bieten mit 106 m² viel Platz für Paare oder kleine Familien, die eine komfortable Wohnqualität in ruhiger Lage schätzen.

Highlight der Wohnung ist der außergewöhnlich große Balkon (13 m²) in perfekter Südlage, der Ihnen einen traumhaften Blick ins Grüne bietet. Das große Hauptschlafzimmer verfügt über direkten Balkonzugang und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.

Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und kann gerne von den Vormietern inkl. E-Geräten zu einem fairen Preis übernommen werden. Zudem überzeugt die Wohnung durch gehobene Ausstattung und ein modernes Videoklingelsystem.

Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer komfortablen Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, beide Räume sind mit Raumentfeuchtern ausgestattet, um stets ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten. Ein energieeffizienter, hochwertiger Durchlauferhitzer versorgt Sie zuverlässig mit Warmwasser.

Alle Wohnräume verfügen über praktische Außenjalousien zur Verdunkelung und als Sonnenschutz. Im Keller steht Ihnen ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung, zudem gibt es Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das Haus aus dem Jahr 1962 wurde kontinuierlich modernisiert, zuletzt im Jahr 2010. Ein gedämmter Dachboden sowie eine moderne Marken-Gas-Heizungsanlage von 2022 sorgen für optimale Energieeffizienz und angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Ihre Heizkosten werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden, der gegenüberliegende Spielplatz rundet die attraktive Lage ab. Rewe, Kindergarten, Schule, Apotheke sowie Bus- und S-Bahn-Anbindung sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Vormieter waren Nichtraucher - daher wird die Wohnung bevorzugt an Nichtraucher vermietet.