Etagenwohnung in Passau-Grubweg

Charmantes 1-Zimmer-Appartement in Passau-Grubweg zur Miete – gepflegt, modernisiert und komplett möbliert

Dieses gepflegte Appartement im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Studierende, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage legen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und bietet auf ca. 24 m² alles, was man für komfortables Wohnen auf kleinem Raum benötigt. Eine separate Diele mit Garderobennische schafft einen einladenden Eingangsbereich. Das Tageslichtbad mit Dusche und WC wurde bereits 2017 mit zeitlosen Bodenfliesen versehen und 2024 umfassend modernisiert: neues Waschbecken, neue Duschkabine und moderne Armaturen sorgen für ein frisches, zeitgemäßes Ambiente.

Der Wohnbereich überzeugt mit hochwertigem Laminatboden und einem cleveren Möblierungskonzept: Ein ausziehbares Sofa (2024), ein Bett mit praktischem Bettkasten (2024) sowie diverse weitere Möbelstücke bleiben in der Wohnung – ausgenommen sind lediglich ein Schaukelstuhl und kleinere persönliche Gegenstände. So kannst du direkt einziehen und dich wohlfühlen.

Die Küche wurde ebenfalls 2024 erneuert und verfügt über eine kompakte, moderne Küchenzeile inklusive Cerankochfeld, Spülmaschine und Backofen.

Die Holzfenster mit Isolierverglasung und manuelle Rollos sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Der großzügige Balkon mit erneuerter Brüstung bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen – ein echtes Plus, besonders in den warmen Monaten.

Das Appartement ist barrierefrei erreichbar. Im Haus sorgt ein modernisierter Aufzug mit neuer Motor-Getriebe-Einheit (2023) für bequemen Zugang. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz, dessen Parkblech ebenfalls vor Kurzem erneuert wurde.

Die neue Gas-Hybrid-Brennwertheizung sorgt für moderne Energieeffizienz – im Energieausweis von 2018 ist diese Verbesserung allerdings noch nicht berücksichtigt.

Die Lage in Grubweg ist ruhig, grün und bietet dennoch eine gute Anbindung zur Innenstadt und zur Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.

Fazit: Dieses liebevoll modernisierte Appartement vereint durchdachte Ausstattung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Lage – perfekt für alle, die eine unkomplizierte, gepflegte Wohnung zur Miete suchen.