Erdgeschosswohnung in Dortmund-Bittermark

Diese exklusive Erdgeschoss-Wohnung mit Garten befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus.
Die Wohnung wurde vollständig kernsaniert und kann ab dem 15.07.2025 neu bezogen werden. Aktuell werden noch kleinere Arbeiten ausgeführt, wie z. B. die Aufbereitung der Terrasse.

Die Konzeption des Grundrisses ist als modern und großzügig zu beurteilen. Eine ausreichende Anzahl an Zimmern ermöglicht eine flexible Nutzung und eine 2-4 köpfige Familie findet hier viel Platz um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Die offene Grundrissgestaltung sowie die großflächigen und teilweise bodentiefen Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete Raumatmosphäre. Auf der großen Terrasse, mit direktem Zugang zum ca. 500 m² großen Garten (alleiniges Gartennutzungsrecht), lassen sich wunderbar sonnige Stunden verbringen.
Der gesamte Innenausbau sowie die weitere Ausstattung wurden mit viel Liebe zum Detail ausgewählt. Das stilvolle Wohnambiente lädt zum Wohlfühlen ein und bietet eine perfekte Kombination aus Eleganz und industriellem Charme.

Die Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich sowohl über das Erdgeschoss als auch über das Souterrain und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Flur mit Treppenabgang zum Souterrain
- großer Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse/Garten
- Esszimmer
- halboffene Küche
- Schlafzimmer
- Flur
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2 oder Büro
- Bad (mit Dusche)
- Gäste-WC


Souterrain:
- beheizter Hauswirtschaftsraum/Waschküche
- Badezimmer mit Wanne
- Flur mit Zugang zur Terrasse/Garten

Zur Wohnung kann eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz angemietet werden.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Gas-Zentralheizung. Die Wärmeabgabe in den Räumen, mit Ausnahme des Gäste-WC's, erfolgt über Heizkörper. Das Gäste-WC wurde mit einem Infrarot-Spiegel ausgestattet.

Die Kaltmiete beträgt 1.950,00 € zzgl. der Vorauszahlung auf die Betriebskosten i.H.v. 310,00 € plus 160,00 € Heizkostenpauschale bei einem 2-Personenhaushalt. Die Stromkosten werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet. Auf Wunsch kann eine Garage für 100,00 €/Monat und der Stellplatz für zusätzliche 30,00 €/Monat angemietet werden.

Zur Anmietung der Wohnung sind ein festes Arbeitsverhältnis und eine positive Schufa erforderlich.

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