Erdgeschosswohnung in Osnabrück-Hellern

Diese neuwertig sanierte und modernisierte helle EG -Wohnung besticht durch eine gehobene und komfortable Innenausstattung.

Neben drei geräumigen Zimmern steht eine neuw. Marken - Einbauküche mit allen Elektrogeräten, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Duschkabine, neuen Hochglanz - Badmöbeln, hochwertiger Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Qualitäts Marken-Armaturen von Grohe / Hansgrohe auch ein separates ebenfalls saniertes und mit Hochglanz -Badmöbeln ausgestattetes Komfort - Gäste - WC zur Verfügung.

Die zurückgesetzte und hierdurch vor Mitbewohnerblicken geschützte private Südterrasse mit direktem Gartenblick lädt zum optimalen Entspannen und Sonne tanken ein.
Der Garten selbst ist nicht zusammen mit der angebotenen Wohnung mit vermietet und somit auch nicht nutzbar.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Der HEIZENERGIEEFFIZIENZWERT in Höhe von nur 85,4 kWh/(m²*a) bewegt sich hierdurch lt. Definition für Heizenergieeffizienzwerte dank guter Außenwände- und Dachdämmung im Bereich zwischen dem normaler NEUBAUTEN und der Mindestanforderung von NEUBAU - Wohngebäuden.

Die letzte Modernisierung innerhalb der sonstigen Wohnräumlichkeiten fand sodann im Jahr 2020 u.a. durch Einbau moderner und energiesparender Gas-Brennwertheizungen sowie weitere Modernisierungen in 2025 statt.

Ein überdachter Carport - Stellplatz für Ihren PKW und ein Kellerraum runden das komfortable Angebot ab.

Neben den Carports können Fahrräder in einem dort befindlichen verschließbaren Raum deponiert werden und ein weiterer Fahrrad-Abstellraum ist im Keller des Wohngebäude selbst vorhanden.
Ein Gemeinschafts - Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls allen Hausbewohnern zur Verfügung.
GLASFASERANSCHLUSS im Hause.