Dachgeschosswohnung in München-Maxvorstadt

Über ein selten schönes, klassisches
Treppenhaus, mit toller
Wandbemalung und kunstvoll geschmiedeter Treppenaufgangstür im 4.OG, erreicht man diese charmante Atelierwohnung.

Sie ertreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca.134 m².

Die untere Ebene beginnt mit einem kleinen Flur, von dem links eine Wendeltreppe zur oberen Ebene führt.

Auf der unteren Eben liegt gleich rechts vom Flur das erste Bad mit Wanne und Fenster.

Gegenüber befindet sich das derzeitige Schlafzimmer mit ca. 29
m² und zweiter Treppe im hinteren Bereich zur oberen Ebene.

Geradeaus vom Eingang, gelangt man in die geräumige Wohnküche mit ca. 26 m².

Durch die relativ geringe Deckenhöhe, ihrem Zugang zur
Dachterrasse und dem großen Kamin in der Ecke, strahlt diese eine ganz besondere Gemütlichkeit aus. Eine Küche müsste hier selber eingebaut werden und könnte dann dem nächsten Mieter in Ablöse gestellt werden.

Die zum Hinterhof liegende, 5 m² große Dachterrasse, wird auf der rechten Seite vom seitlich laufenden Dachgiebel umrahmt und bietet einen besonders schönen Blick auf das angrenzende Ziegeldach und zum Kirchturm der Josephskirche.

Im Sommer läßt sich hier bis zum Nachmittag die Sonne genießen.

Die obere Ebene erreicht man über die Wendeltreppe im Flur oder über die zweite Treppe, die vom
Schlafzimmer nach oben führt.

Mit einer Fläche von fast 66 m², dem offenen Giebel und diversen
Fenstern bietet sich die obere Ebene auch als Atelier an.

Ein weiteres Bad mit Wanne und Fenster liegt ebenfalls auf der
oberen Ebene, gegenüber vom Treppenaufgang.

Rechts daneben liegt der ca. 6 m lange seitliche Giebel mit drei Fenstern. Dieser wurde durch den Einbau einer Tür zu einem zusätzlichen Raum umgewandelt.
Durch seine geringe Giebelhöhe von 1,60 m eignet sich dieser eher als Gästezimmer, Stauraum oder Ankleide.

Insgesamt eine seltene Wohnung, die mit Ihrer Aufteilung und den zwei großzügigen Räumen ganz besondere Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnküche mit Kamin und angrenzender Terrasse ist einfach unschlagbar!