Erdgeschosswohnung in Berlin-Grünau

*English below*
Diese hochwertige 1-Zimmer-Wohnung (ca. 45 m²) im Erdgeschoss des 2025 fertiggestellten Neubauprojekts "Dahmebogen" überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und moderne Ausstattung. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und schaffen eine offene Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet direkten Zugang zur eigenen Terrasse (ca. 8 m²) mit anschließendem privaten Gartenanteil (ca. 10 m²), ideal für entspanntes Wohnen im Grünen. Der Blick geht in den ruhigen, begrünten Innenhof und teilweise auf die Dahme.

Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertiges Echtholzparkett
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Moderne Nobilia-Einbauküche inkl. Markengeräten (Induktion, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination)
- Stilvolles Bad mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen, Marken-Sanitär (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
- Barrierefreier Zugang gemäß BauO Berlin
- Videogegensprechanlage
- Glasfaseranschluss
- Bodentiefe Fenster, elektrisch steuerbare Rollläden
- Eigene Terrasse mit Garten zur exklusiven Nutzung (Ostausrichtung, Blick in den grünen Innenhof und mit Teilblick auf die Dahme)
- Privater Kellerraum
- Fahrradabstellraum im Haus
- KfW-55-Energiestandard, effiziente Fernwärme (Blockheizkraftwerk), Gründach
- Haus mit Aufzug, barrierearm

This high-quality 1-room apartment (approx. 45 m²) on the ground floor of the newly completed "Dahmebogen” development (2025) impresses with a well-designed layout, bright rooms, and modern fittings. Large floor-to-ceiling windows provide plenty of light and create an open living atmosphere. The apartment offers direct access to a private terrace (approx. 8 m²) with an adjacent private garden area (approx. 10 m²), ideal for relaxed living surrounded by greenery. The view is of the quiet, landscaped inner courtyard and partially of the river Dahme.

Features:
- High-quality real oak parquet flooring
- Underfloor heating in all rooms
- Modern Nobilia fitted kitchen incl. branded appliances (induction cooktop, oven, dishwasher, fridge-freezer)
- Stylish bathroom with walk-in shower, large-format tiles, branded fittings (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
- Barrier-free access (according to Berlin Building Code)
- Video intercom system
- Fiber optic internet connection
- Floor-to-ceiling windows, electrically operated shutters
- Private terrace with garden for exclusive use (east-facing, view of the green courtyard and partial river view)
- Private basement storage room
- Bicycle storage in the building
- KfW-55 energy efficiency standard, efficient district heating (cogeneration plant), green roof
- Building with elevator, accessible