Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg

Sanierte, helle 3 Zimmeraltbauwohnung in der Mommsenstraße fast Ecke Wilmersdorfer Straße.
Die Wohnung hat drei Zimmer, davon zwei größere Zimmer (ein Zimmer mit Balkon). Die beiden größeren Zimmer gehen zur Mommsenstraße. Das kleinere Zimmer, Küche und Badezimmer gehen zum ruhigen Hof. Der Flur ist geräumig. Das Badezimmer ist ebenfalls geräumig und hat eine Badewanne.
Die Wohnung ist vor 4 Jahren saniert worden. Die Einbauküche ist von mir, diese kann gerne gegen Abstand übernommen werden. Ebenfalls kann gerne der große Schrank Pax von Ikea gegen Abstand übernommen werden, er ist erst 1,5 Jahre alt.
Die Miete beträgt mtl. 1.425 € NKM, zzgl. 136,00 BK, zzgl. Gasetagenheizung ca. 120,00 €. Der Vertrag enthält eine Indexierung. Der Vermieter plant im September den Einbau einer Fernwärmeheizung.
Ich möchte mich gerne verkleinern, gerne nur 2 Zimmer und suche ein DG mit kleiner Terrasse, ab 5. OG mit Aufzug, 4. OG geht auch ohne Aufzug. Ich würde auch in eine Etage weiter unten ziehen, dann sollte die Wohnung darüber aber leise sein.