Etagenwohnung in Passau-Innstadt

Hier verschmelzen Großzügigkeit, Stil und eine Raumaufteilung, wie sie Familien sich nur wünschen können – mitten in der begehrten Passauer Innstadt und dabei ruhig gelegen, direkt am Flussufer. Die Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Dreiparteienhauses beeindruckt nicht nur mit ihrer Größe, sondern auch mit durchdachter Funktionalität und einem herrlichen Blick Richtung Ortsspitze. Einmal eingetreten, gehört euch das gesamte erste Obergeschoss mit ca. 170 m² ganz alleine.

Schon beim Betreten vermittelt der großzügige Flur ein Gefühl von Offenheit, das sich durch die gesamte Wohnung zieht. Die Verbindung von hochwertigem Eicheparkett in allen Wohnräumen mit stilvollen Fliesen in den Badezimmern und einer modernen Küche mit Steinarbeitsplatte schafft ein harmonisches Gesamtbild. Drei Schlafzimmer, alle mit Zugang zu einem der insgesamt vier Balkone, bieten ideale Rückzugsorte – und dank der cleveren Aufteilung lassen sich Eltern- und Kinderbereich wunderbar voneinander abgrenzen.

Die beiden vollwertigen Tageslichtbäder machen morgendliche Familienroutinen zum Kinderspiel: ein Badezimmer in unmittelbarer Nähe zu den Kinderzimmern mit Badewanne – und ein zweites, besonders hochwertig ausgestattetes Elternbad mit XXL-Spiegel, großer Dusche und Doppelwaschbecken. Das Elternschlafzimmer, aktuell als Gästezimmer und Büro genutzt, grenzt an ein herrlich geräumiges Ankleidezimmer – beides mit Zugang zum Nordbalkon und Blick auf den Inn und Richtung Ortsspitze.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen – ein Ort für gemeinsame Stunden, der genug Platz bietet, um das Familienleben in vollen Zügen zu genießen. Bei Bedarf kann man den Raum durch eine Schiebetür abtrennen. Dies ermöglicht sowohl offene als auch separate Wohnlösungen.

Im Alltag besonders praktisch: zwei Außenstellplätze, ein großzügiges Kellerabteil mit rund 25 m², Gartennutzung sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße direkt am Inn ist ideal – der Flussstrand liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu entspannten Nachmittagen im Freien ein. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Architekturbüro – von Montag bis Freitag ist also nur werktags Bewegung im Haus, am Wochenende genießt ihr die Ruhe.

Ein besonderes Plus: Einige geschmackvoll ausgewählte Möbelstücke und Ausstattungsdetails wie z.B. der Kaminofen, Sideboards, Rollos und Vorhänge können von den derzeitigen Mietern übernommen werden – so zieht das neue Zuhause gleich noch ein bisschen leichter ein.

Diese Wohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist der perfekte Ort für Familien, die Großzügigkeit, Qualität und eine der schönsten Lagen Passaus miteinander verbinden möchten.