Reihenmittelhaus mieten in Frankfurt-Nieder-Erlenbach

Das freundliche Haus ist das Mittelhaus von nur 3 Häusern in Reihe.
Es kann ab dem 1.9.2025 oder nach Absprache bezogen werden.

Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn- und Esszimmer, die Küche mit Möglichkeit eines kleinen Essplatzes sowie eine Abstellkammer und das Gäste-WC.
Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer und das Bad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Dachstudio und ein Abstellraum in dem sich auch die Heizung befindet.
Zusätzlich ist im Keller ein ca 20m² großer Hobbyraum, der auch als Schlafzimmer genutzt werden kann (Wohn-Estrich, Wohnraumdämmung, Heizung, großer Lichschacht).

Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach Sanierung:
2024:
Außenfassade, Dach, Photovoltaik (5,4kWp) mit Batteriespeicher (5kWh)
2025: innen alle Räume frisch gestrichen, überwiegend neue Fussböden (Laminat, Vynil in Stein oder Holzoptik), neue WCs in Bad und Gäste-WC.

Sehr schön ist die teilüberdachte Terrasse, die Ihnen bei schönem Wetter zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann (Alu/Echtglasdach über 2/3 der Fläche). Sitzauflagen auf Gartenmöbel oder ein Wäscheständer sind regengeschützt wenn man sie unters Dach schiebt.

Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2024/2025) sind niedrige Energiekosten gewährleistet, der Verbrauchsausweis ist aktuell und liegt vor. Die Mieter profitieren vom Eigenverbrauch des durch die Photovoltaik erzeugten Stromes tagsüber und durch Nutzung der in der Batterie gespeicherten Energie in den Abendstunden. In den Sommermonaten braucht es quasi kein Stromnetz-Bezug. Durch die gute Dämmung ist der Gasverbrauch ebenfalls gering. Internet 100 Mbit/s und Festnetzflat sind inkl.

Die Immobilie bietet eine Einbauküche, die weitergenutzt werden kann. Eine Einzel-Garage steht rückseitig auf dem Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert (Wasch- und Anschlussraum, Stauraum, "Wohn"-Raum s.o.)

Die Bushaltestelle zum Shuttle an S- und U-Bahn ist 1 Minute entfernt um die Ecke.