Etagenwohnung in Aachen

Diese Wohnung befindet sich in der Karl-Marx-Allee 161 im Stadtteil Burtscheider Kurgarten in Aachen. Die Wohnung ist im 1. OG eines Zweifamilienhauses und bietet eine angenehme Nachbarschaft für Menschen unterschiedlichen Alters. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.
Im Mietpreis inbegriffen ist ebenfalls die Garage mit eigenem Stellplatz davor.
Es wird kein Kellerraum zur Verfügung gestellt. In der Wohnung gibt es eine abgeschlossene Abstellkammer.

Das Haus ist Baujahr 1951. Es wurde im Laufe der Jahre durch meine Familie immer wieder regelmäßig modernisiert- ausgiebig zuletzt ca. 2005 mit entsprechender Dämmung der Wände und des Daches.
Die Heizungsanlage und sowie die Warmwasserzubereitung (Gas-Heizung, STAWAG) wurde 2024 erneuert und ist somit auf einem technisch modernen Stand.

Das Haus besticht durch die ruhige Lage mit viel Grün, grossem Garten, Sonne und Schatten je nach Bedarf. Burtscheid mit den Einkaufsmöglichkeiten sowie Bushaltestellen ins Zentrum sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Aufgrund des Baujahrs des Hauses ist keine "moderne" Trittschalldämmung zwischen EG und OG vorhanden. Daher ist die Wohnung nur für diejenigen empfehlenswert, die auch bereit sind, diesbezüglich etwas Rücksicht auf die längjährigen Mieter des EG zu nehmen.

Die Böden sind die Orginal-Dielen. Sie sind sehr gut gepflegt.
Im Wohnzimmer wurde 2023 ein Guß-Kaminoffen installiert. Dadurch lassen sich sowohl die Heizkosten senken wie auch wie wunderbare Stimmung eines Feuers genießen.
Die Wohnung hat eine schöne Dachterrasse mit Blick in den Garten.
Das Bad hat eine Dusche und eine Badewanne. Es gibt ausreichend Platz für eine Waschmaschine.