Dachgeschosswohnung in Dortmund-Lütgendortmund

Gut aufgeteilte, hochwertige DG-Wohnung in 44388 Do-Somborn im 2. OG des Hauses, Übergabe zum 01.12. oder 01.01.

Das Haus von 1973 wurde immer instand gehalten und ist sehr gepflegt. 2021 wurde eine Pelletheizung eingebaut, was die Heizkosten erheblich reduziert hat. Daher erklären sich die geringen Nebenkosten. In 2026 erfolgt Dachsanierung mit Dämmung u.neuen Veluxfenstern!

Aufteilung:

Die Wohnung liegt mittig im Haus, so dass die Wohnungen rechts und links "mitheizen", der Balkon hat eine Südausrichtung.

Die Fotos sind analog zur folgenden Beschreibung:

Von der Eingangstür ausgehend links Wohnzimmer, geradeaus Küche/Balkon, rechts kleinerer weiter Flur. Von diesem geht das Schlafzimmer links und das Badezimmer geradeaus ab.

Die Küche war ursprünglich nur vom Flur aus begehbar. Es erfolgte ein Durchbruch vom Wohnzimmer, so dass nun von 2 Seiten ein Zugang besteht. Dadurch entsteht der Eindruck einer offenen Küche.

Der Balkon (Blick ins Grüne) ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus betretbar. Im DG und im Keller je 1 Abstellraum

Die Wohnung an sich ist hochwertig ausgestattet:

- Echtholzparkett in Flur, Schlaf- und Wohnzimmer
- Granitboden in der Küche
- Badezimmer in 2019 erneuert
- passgenau eingearbeiteter Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- komplett verputzte Wände / keine Tapete
- 3-fach Verglasung (!) in Küche 2024 erneuert
- Außenrolladen mit Funkfernbedienung an den Veluxfenstern

Zu Ihrem Einzug werden jetzt noch folgende Arbeiten ausgeführt:

- Erneuerung aller Steckdosen
- Aufbau einer Duschtrennwand
- Austausch der Küche
- Erneuerung der Innentüren (moderne zeitlose weiße)
- Erneuerung der Heizkörper (moderne flachere weiße)

Auf den Fotos sehen Sie noch die aktuellen Zustand der Wohnung vor den vorherigen Renovierungsmaßnahmen. Diese sind jedoch bis zur Ihrem Einzug abgeschlossen. Ebenso ist auf dem Grundriss der Durchbruch (Küche / Wohnzimmer) und der Zugang von der Küche zum Balkon noch nicht eingezeichnet.