Dachgeschosswohnung in Kassel-Niederzwehren

Knallhütter Straße 25 · 34134 Kassel-Niederzwehren

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Die frisch sanierte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus überzeugt durch modernes Wohnen in ruhiger Lage. Mit rund 73 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss bietet sie ein ideales Zuhause für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

Besonders angenehm: Die komplett isolierten Schrägen sorgen auch in den Sommermonaten für ein angenehm kühles Raumklima.

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Aufteilung
• Großzügiges Wohnzimmer
• Helles Schlafzimmer
• Sehr geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich
• Modernes, großzügiges Tageslichtbad
• Praktische Abstellkammer
• Separater Kellerraum sowie Abstellmöglichkeiten im Dachboden

Im Keller steht zusätzlich eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

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Ausstattung (Erstbezug nach Sanierung)
• Hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung
• Neue 3-fach-verglaste Fenster mit Schall- und Wärmeschutz
• Neue Fensterbänke & Rollläden
• Sämtliche Türen inkl. Zargen erneuert
• Neue Elektroinstallation inkl. Netzwerkdosen
• Heizungs- und Wasserleitungen vollständig erneuert
• Großzügiges, modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung
• Frisch verputzte & gestrichene Wände – sofort einzugsbereit
• 700 m² Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
• Parkmöglichkeiten: Vor dem Haus oder Stellplatz im Hof (45 €/Monat)

Das Haus wird über eine moderne Ölheizung mit neuen Umwälzpumpen beheizt. Die Wartungen für 2025 sind bereits abgeschlossen.

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Lage

Die Wohnung liegt in Kassel-Niederzwehren – ruhig, grün und dennoch zentral:
• Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür
• Volkswagen-Werk in nur ca. 7 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten zu Fuß erreichbar
• DEZ-Einkaufszentrum in direkter Umgebung
• Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe
• Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen

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Mietkonditionen
• Wohnfläche: ca. 73 m² (inkl. Kellerraum)
• Kaltmiete: 840€
• Betriebskostenvorauszahlung (Heizung & Wasser): 175 €
• Gesamtmiete: 989€ (ohne Stellplatz)


• Kaution: 2500€

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Besonderheiten
• Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
• Hochwertige Materialien, moderne Technik
• Helles, freundliches Wohnen in ruhiger Lage

Einziehen, wohlfühlen und genießen – alles ist bereit für Ihren Start in ein neues Zuhause!