Etagenwohnung in Berlin-Nikolassee

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung in begehrter Lage in Berlin Nikolassee.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einem kleinen, familiären Wohnhaus, überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ein modernes Wohnkonzept und eine ruhige, dennoch zentrale Lage. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, großzügigem Schlafzimmer und einem stilvollen Badezimmer.

Der gesamte Wohnbereich ist mit edlem Natursteinboden versehen und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Die offene, hochwertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet zudem eine kleine Sitzgelegenheit.
Das großzügige Badezimmer lässt keine Wünsche offen – es verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und ist in einem modernen Design gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 7 m² große Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum bietet.

Für die Sicherheit sorgt eine Alarmanlage an Fenstern und Eingangstür, inkl. Bewegungssensor.

Zur Wohnung gehören außerdem praktische Einbauten, darunter ein neuwertiger Kleiderschrank im Schlafzimmer, ein Einbauschrank im Flur, der Tresen samt Hocker in der Küche sowie Gardinen und Plissees an den Fenstern. Für diese Einbauten wird eine Abstandszahlung i.H.v 2.500,00 € fällig. Der Neupreis der Einbauten lag bei ca. 7.000,00 €.
Zudem wird für die neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten eine einmalige Nutzungsgebühr i.H.v. 1.200,00 € fällig.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 930,00 €, hinzu kommen 210,00 € Nebenkostenpauschale inklusive Heizkosten und Warmwasser, sodass sich eine Warmmiete von 1.140,00 € ergibt.
Die Kaution beträgt. 1.860,00 €.

Die Wohnung ist ab dem 15.12.2025 bzw. nach Vereinbarung bezugsfrei.