Sonstige in Berlin-Oberschöneweide

Ich suche eine/n Nachmieter/in für meine 1-Zimmer Wohnung in Schöneweide. Hier alle Details in der Kurzfassung:

Wattstraße 9, 12459 Berlin
44qm²
728€ warm
1 Zimmer, Altbau, ~2015 modernisiert

Gesamteinkommen mind. 1.800 netto., bei Studenten auch mit Bescheinigung möglich. Vermieter sind die Heimstaden Germany, Sitz in Berlin.

Bad
- kein Fenster, Lüftung vorhanden
- Duschkabine, keine Badewanne
- großer Badezimmerspiegel inkl.
- Waschmaschine inkl. in Miete

Küche
- Kühlschrank, Herd, Ofen inkl. in Miete
- Einbauküche
- Abzug mit Verwirbelung (kein echter Abzug)

Zimmer
- Parkett
- Wände glatt, keine Raufaser

Keller ist dabei, jedoch nicht Teil des Mietvertrages. Resultiert darin, dass eine alte Küchenzeile und ein Bett der Vormieterin dort unten stehen. Man kann noch etwas abstellen aber Entsorgung / Entrümpelung muss man selber vornehmen.

Kein Balkon, Sonnenseite ausgerichtet.
Vertragslaufzeit mind. 12 Monate, 3 Monate Kündigungsfrist.
Kaution 3 Netto-Kaltmieten.

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Die Wohnung ist eigentlich echt geil, der Einzige wirkliche Nachteil neben dem Preis ist der Tram-Betriebsbahnhof, der direkt vor dem Fenster ist.
Dort ist die ganze Nacht 24/7 Licht über Flutlichtscheinwerfer an. Von 22-4 Uhr fahren dort ab und zu Züge um eine Kurve, was ein lautes Quietschen zur Folge hat.
Wenn die Fenster geschlossen und die Vorhänge zu sind, hört man fast nichts und es ist wirklich dunkel.
Im Sommer mit offenem Fenster ist das richtig laut, wenn die um die Kurve fahren.

Indexmietvertrag - Erhöhung alle 12 Monate um Inflationsindex.
Letzte Erhöhung war jetzt zum Oktober, rund 2% auf Kaltmiete. Das waren 11€ Mieterhöhung, so ähnlich wird das in den Folgejahren plus minus ein paar Euro ebenfalls sein.