Dachgeschosswohnung in Tübingen

Vermietet wird eine Dachgeschosswohnung mit 88 m², Balkon und Garten, bezugsfrei ab dem 1.1.2026. Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage in Tübingen (Neue Aula) in einem charmanten Altbau mit traumhaftem Blick auf den Osterberg. Restaurants, Supermarkt, Bäcker und die Bushaltestelle befinden sich unmittelbar vor der Haustür.
Die Wohnung bildet den unteren Teil einer Maisonettewohnung, während ich (Vermieter, männlich, 40 Jahre alt, Lehrer) die obere Hälfte bewohne. Beide Wohnungen sind komplett getrennt, jedoch freue ich mich über ein ruhiges, nettes Nachbarschaftsverhältnis, weshalb es auch menschlich passen soll. Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor.
Die Wohnung ist gut geschnitten und besteht aus drei gleich großen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC sowie einem Balkon und großem Garten. Das dritte Zimmer befindet sich „außerhalb“ der Wohnung, direkt neben der Eingangstür (und eignet sich besonders als Arbeitszimmer, Hobbyraum aber auch als Gäste- oder Schlafzimmer).
Die Wohnung besticht durch ihren Charme, weist aber auch einige typische Merkmale eines älteren Gebäudes auf, die vor einer Entscheidung berücksichtigt werden sollten:
• Das Haus verfügt über keine moderne Wärmeisolierung und ist etwas hellhörig.
• Küche und Bad sind älteren Datums; eine Modernisierung ist im Jahr 2026 nicht geplant (ggf. später).
• Ein eigener Kellerraum ist vorhanden, aufgrund der Feuchtigkeit jedoch nicht zur Lagerung von Wertsachen geeignet.
• Die monatlichen Nebenkosten (Betriebskosten, Gas, Strom und Wasser) liegen – abhängig vom individuellen Verbrauch – bei etwa 250 €.
• Die Gastherme befindet sich in der Wohnung und wird mit der oberen Haushälfte (Maisonette) geteilt; die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch.
Bei Interesse geben Sie bitte in Ihrer Anfrage Folgendes an:
• Vollständiger Name und Kontakte
• Persönliche Vorstellung: Personenzahl, Alter, Beruf, eigene Wünsche und Fragen, Einzugsdatum