Maisonette-Wohnung in Dortmund-Hörde

Ideal zum Wohnen + Arbeiten!

Auftakt zur Vermietung der gerade fertiggestellten Wohnungen.
Diese Mietwohnungen wurden unter strengsten, nachhaltigsten Gesichtspunkten im KfW-40 NH Standard errichtet.
Es handelt sich um ein 7-Familienhaus mit Aufzug und Garagen in Dortmund-Hörde, nähe Phoenix-See.
Es umfasst Wohnungen zwischen 56 - 127m² (2-4 Zimmer), die bereits fast alle vergeben sind.
Das Haus liegt in einer ruhigen Allee mit Kopfsteinpflaster und gewachsenen Baumbestand.
Die harmonisch abgestimmten Fassadenfarben, dezente Kontraste und filigrane Geländer verleihen dem Gebäude ein zeitgemäßes und hochwertiges Erscheinungsbild, eine ansprechende Architektur.

Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung verfügt über einen offenen Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten in Südausrichtung. Die Elektroinstallation ist großzügig und durchdacht geplant, sodass man in dem Stellen der Möbel flexibel ist.
Neben einem Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Design-Badewanne, Dusche, WC, Doppelmöbelwaschtisch, LED-Touch-Spiegel und französischer Tapete in Felloptik. Auch an Accessoires wie Papierabroller, Seifenablage, elektrischer Handtuchheizkörper wurde gedacht. Hier soll man einziehen und sich Wohlfühlen! Für Gäste verfügt die Wohnung direkt vom Flur über ein G-WC auch mit toller Tapete ausgestattet. Maisonette-Wohnung dadurch, dass man über eine Treppe vom EG in das Untergeschoss gelangt. Hier erwarten Sie weitere zwei Zimmer. Darunter ein großes Schlaf- oder Kinderzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten für ein gr. Bett, Schrank, Nachttische etc. Der Raum ist sehr hell, da er über eine große Fensterfront verfügt mit Austritt auf eine kleine Terrasse im eigenen Lichthof.. Das weitere Zimmer kann ideal als Arbeitszimmer für Homeoffice oder als Fitnessraum, Hobbyraum, Atelier genutzt werden, auch gut belichtet. Im Untergeschoss befindet sich noch ein weiteres Bad, auch komplett hochwertig ausgestattet mit Waschtisch, WC und Ganzglasdusche über Eck. Die Wohnung verfügt über einen zweiten Eingang im Untergeschoss, sodass man hier noch kürzere Wege zum Keller- und Waschmaschinenraum hat.
Hinweis: Der gesamte Wohnraum im Untergeschoss ist baurechtlich genehmigt.
Die Wohnungen verfügen in allen Räumen über Fußbodenheizung mit separat steuerbaren Thermostaten sowie über elektrische Außenrolläden an sämtlichen Fenstern. In allen Räumen bis auf die Bäder und das G-WC wurde pflegeleichter Design-Vinylboden verlegt in einem wohnlichen-Farbton, ideal auch für ein Haustier (Hund oder Katze) geeignet.
Ebenso befindet sich in der Wohnung noch ein großer Abstellraum.
Weiße Wandflächen, überdurchschnittlich hohe Innentüren (2,11 m) mit polierten Chrombeschlägen und eine Video-Sprechanlage unterstreichen den modernen Charakter.
Ein Internetanschluss mit Bandbreiten bis zu 250 Mbit/s ist verfügbar.
Für einen zukünftigen Glasfaseranschluss liegen die Kabel bereits in der Wohnung.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gepflegter gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, in dem jede Wohnung über einen eigenen Waschmaschinen und Trocknerstellplatz mit separaten Wasseruhren und Stromanschluss verfügt.
Zur Wohnung muss eine Garage mit elektrischem Sectionaltor für 100 € monatlich oder ein Außenstellplatz für 60 € monatlich angemietet werden.

Es ist anzumerken, dass das Haus aufgrund des KfW-40 NH Standards höchste Anforderungen an Dämmung und Isolierung erfüllt.
Die Nebenkosten i.H. von 390€ wurden nach Erfahrungen angegeben, auch unter Berücksichtigung der erhöhten Grundsteuer ab dem 01.01.2026. Die Treppenhausreinigung und die Außenanlagenpflege wird durch Dritte erledigt und die Kosten dafür sind in den Nebenkosten inkludiert.

Die Wohnungen sind bezugfertigt zum 01.03.2026.

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