Etagenwohnung in Passau-Haidenhof Nord

Diese helle 3-Zimmer Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in Passau-Zentrum direkt gegenüber dem Hauptbahnhof. Die Wohnung wird ab dem 1.4.2026 verfügbar sein und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare.

Größe:
Ca. 92,6 m² bestehend aus:
Kochen/Essen 17,96 m²
Wohnen 17,89 m²
Zimmer 13,08 m²
Zimmer 14,71 m²
Flur 12,51 m²
Bad 7,21 m²
WC 1,95 m²
Abstellraum 3,36 m²
Loggia 0,25 x 15,57 m²

2. Lage:
Treppenhaus B, 3. Stock,

3. Erschließung:
Über Innenhof, Zugang Bahnhofstraße oder
über Tiefgarage, Zufahrt Haissengasse

4. Ver- und Entsorgung:
Die Versorgung mit Wasser, Strom, Telekomunikation, Rundfunk und Fernsehen erfolgt über die örtlichen Versorgungsunternehmen.

5. Baukonstruktion:

5.1 Außenwände:
Stahlbeton mit Vollwärmeschutz

5.2 Decken:
Stahlbeton entsprechend den Schallschutzanforderungen und den Vorgaben des Statikers.

5.3 Fenster:
Kunststofffenster weiß mit 3-facher Wärmeschutzverglasung.

5.4 Innenwände
Wohnungstrennwände aus Stahlbeton nach statischen bzw. schallschutztechnischen Erfordernissen. Nichttragende Innenwände als Trockenbauwände.

5.5 Loggia:
Stahlbeton mit thermischer Trennung zum Gebäude.
Belag: Holzdielen aus Lärche, geschraubt auf Metallunterkonstruktion
Flachdachabdichtung

5.6 Treppen und Aufzüge
Die Treppen sind schalltechnisch vom Gebäude entkoppelt aus Stahlbeton mit Natursteinbelag ausgeführt, Geländer aus Stahl.
Die Personenaufzüge befinden sich im Treppenhaus.

5.7 Türen und Schlösser:
Die Hauseingangstüren sind in thermisch getrennter Metallkonstruktion, pulverbeschichtet, hergestellt und mit einem elektrischen Türöffner, Sicherheitsschließzylinder und automatischem Türschließer ausgestattet.

Die schallgedämmten Wohnungseingangstüren aus Holzwerkstoffen sind entsprechend den Brandschutzvorschriften selbstschließend und rauchdicht, haben einen Spion und ein Profilzylinderschloss.
Die Türen und Zargen innerhalb der Wohnung sind ebenfalls aus Holzwerkstoffen, weiß beschichtet.