Wohnung in Berlin-Tegel

In ruhiger, gewachsener und ausgesprochen familienfreundlicher Lage präsentiert sich diese großzügige Wohneinheit mit rund 200 m² Wohnfläche als ein Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung. Hier verbinden sich Großzügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiger Garten zu einem Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein besonderes Lebensumfeld bietet.

Das Obergeschoss mit ca. 137,4 m² umfasst vier gut geschnittene Zimmer sowie zwei vollwertige Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und vermitteln eine warme, wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht; neu eingebaute Fenster tragen dabei zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. An den Fenstern sind Sonnenblenden angebracht, die an hellen Tagen für angenehme Lichtregulierung und zusätzlichen Komfort sorgen.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig nutzbar: klassisches Familienleben, großzügiges Arbeiten von zuhause oder individuelle Rückzugsbereiche lassen sich hier problemlos realisieren. Einige Räume sind derzeit farblich als Kinderzimmer gestaltet. Auf Wunsch können die Wände selbstverständlich weiß gestrichen übergeben werden, sodass eine neutrale und moderne Grundlage für die eigene Einrichtung entsteht.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 31,39 m² ergänzt die Wohnfläche um zwei weitere Zimmer. Eine installierte Klimaanlage sorgt hier insbesondere in den Sommermonaten für angenehmen Komfort – ein spürbarer Mehrwert bei hohen Temperaturen. Ein zusätzlicher Nebenraum bietet praktische Lagerfläche und erweitert die Staumöglichkeiten im Haus.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet eine solide Grundlage für den Alltag. Sie ist vollständig integriert und ermöglicht einen direkten Start ohne zusätzlichen Planungsaufwand.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit einer Fläche von etwa 180–220 m². Er bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Abende im Freien. Ob Sandkiste, Spielfläche oder gemütlicher Grillabend – hier ist Raum für echte Lebensqualität im Grünen. Die Gartenpflege ist dabei komfortabel organisiert: Eine fest installierte Bewässerungsanlage unterstützt die Versorgung der Grünflächen, während ein Mähroboter zuverlässig die Rasenpflege übernimmt. Der Außenbereich bleibt somit dauerhaft gepflegt, ohne dass ein größerer eigener Aufwand erforderlich ist.

Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen eigenen Brunnen mit Wasseranschluss. Dieser schafft zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung des Gartens und eignet sich beispielsweise hervorragend, um einen Pool komfortabel zu befüllen oder größere Wassermengen für den Außenbereich bereitzustellen. In Kombination mit der großzügigen Fläche eröffnet dies vielseitige Möglichkeiten für die sommerliche Nutzung.

Technisch ist das Haus solide ausgestattet: Eine Gaszentralheizung sorgt für zuverlässige Wärme, eine Solaranlage ergänzt das Energiekonzept. Eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage stehen ebenfalls zur Verfügung. Mehrere Abstellräume im Haus bieten zusätzlichen Stauraum, auch wenn kein klassischer Keller vorhanden ist.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 2.520 €, die Nebenkosten liegen bei etwa 600€, sodass sich eine Gesamtmiete von rund 3.120 € ergibt. Die Kaution entspricht drei Nettokaltmieten.
Diese Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, die hochwertige Ausstattung mit Parkettboden und neuen Fenstern, die komfortable Gartenpflege sowie die naturnahe, familiengeprägte Umgebung. Ein Zuhause mit Substanz, Komfort und hoher Lebensqualität, ruhig gelegen und zugleich naturnah.
Die Wände sind momentan in den Kinderzimmern farbig, können aber auf Wunsch weiß gestrichen werden. Für die Anschaulichkeit wurden daher die Wände auf den Bildern teilweise weiß dargestellt.