Dachgeschosswohnung in München-Harlaching

Hallo zusammen,

Ich biete eine 2-Zi DG-Wohnung (2. Stock, Aufzug, keine Dachschrägen) in Traumlage Harlaching (2 min zu Fuß vom Isarhochufer entfernt, 5 min vom Perlacher Forst). Die Wohnung ist komplett von einer ausladenden rundum begrünten Dachterrasse/Balkon umgeben (geschätzt etwa 16 qm).
Es gibt ein kleineres Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Arbeitszimmer, sowie eine kleine Küche und ein Bad mit Wanne. Kellerabteil mit ca 10 qm inkl. Weitere Fotos gern auf Anfrage.
Eine Tiefgarage stand bei meinem Einzug zur Verfügung - vor 4 Jahren für 80 Euro/m. Ich habe sie nicht gemietet, von daher weiß ich nicht, ob sie aktuell verfügbar ist, aber es gibt genug Parkplätze vor dem Haus.

Da ich meine Fixkosten senken möchte, suche ich eine 1-2-Zimmer-Wohnung, die kleiner sein darf, sofern sie günstiger ist, Balkon nicht nötig. Wichtig wären folgende Eckdaten: Sie sollte ruhig sein, bestenfalls zwei in etwa gleich große Zimmer haben (kein Muss - wenn sonst alles stimmt, ist auch 1 Zimmer ok), sowie eine abgetrennte Küche als auch gute Schallisolation nach außen und im Haus (nicht hellhörig). Tendenziell im Münchner Süden. Schön wäre fußläufig erreichbarer Naturzugang sowie eine nette Hausgemeinschaft.