Erdgeschosswohnung in München-Bogenhausen

Diese neuwertige Terrassenwohnung liegt ruhig im gemeinschaftlichen Innenhof und bietet ein seltenes Plus in München: eine 15m2 Südterrasse über die gesamte Wohnungsbreite mit direktem Zugang zum privaten 38m2 Garten. Raumhohe Fenster in Wohn- und Schlafzimmer bringen viel Tageslicht und machen „Indoor-Outdoor“-Wohnen möglich – Frühstück in der Sonne, Lesen im Grünen, abends ein freier Blick ins Grün.

Sie betreten die Wohnung über Ihren eigenen Eingang. Das helle Entrée bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Das Gebäude ist bewusst kleinteilig (nur 2 Etagen, insgesamt 12 Wohneinheiten / 6 pro Etage) – entsprechend ruhig und privat.

Der offene Wohn-/Essbereich ist großzügig geschnitten und mit einer Schüller-Einbauküche ausgestattet. Die Geräte sind von BOSCH & NEFF (Induktion, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühlschrank etc.). Im Wohnzimmer sind zahlreiche Steckdosen sowie Netzwerkanschlüsse vorhanden – ideal fürs Homeoffice.

Die Terrasse ist mit sandsteinfarbenen Steinplatten ausgelegt, seitlich windgeschützt und durch gewachsenen Buschbestand angenehm sichtgeschützt; ein Teil ist durch den Balkon der darüberliegenden Wohnung überdacht. Für die Bewässerung steht ein automatisch versenkbarer Gardena-Rasensprenger mit Bewässerungsautomat bereit – praktisch auch bei Urlaub oder Dienstreise.

In allen Wohnräumen liegt geöltes Eichenparkett. Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über elektrische Raffstoren (Jalousien) für flexiblen Sicht- und Sonnenschutz. Das geräumige Bad bietet eine extragroße Duschnische mit Glastür, Handtuchheizkörper, Sanitärelemente „ME by Starck“ sowie Fliesen von Agrob Buchtal am Boden (weiße Wandfliesen). Ein automatisches Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt kontinuierlich für Frischluft und unterstützt niedrige Energiekosten.

Zum Angebot gehören Kellerabteil und Tiefgarage, erreichbar per Aufzug oder Treppe. Der TG-Einzelstellplatz verfügt über eine private Wallbox zum komfortablen Laden eines Elektroautos.