Einfamilienhaus mieten in München-Trudering

In guter ruhiger Lage in Waldtrudering wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einzelgarage und Carport auf einem kompakten ca. 150 qm großen Grundstück ab sofort zur Vermietung für eine Kaltmiete in Höhe von 2.065 EUR (zuzüglich Nebenkosten) angeboten.

WICHTIGER HINWEIS:
++ Die nachfolgenden Beschreibungen zum Mietobjekt sind bereits sehr ausführlich und beinhalten auch viele Informationen zu den Kosten der Vermietung, der Wohnflächen-Berechnung und zu den bevorzugten vertraglichen Vereinbarungen betreffend das Mietverhältnis. Bitte lesen Sie zunächst die nachfolgenden Texte; viele der zumeist üblichen Fragen werden dadurch sicherlich beantwortet. ++

Das Einfamilienhaus wurde 1994 errichtet und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC, einen beheizbaren Wintergarten, einen großzügig dimensionierten und zu Wohnzwecken nutzbaren Hobbyraum sowie zwei Balkone (nach Südwesten bzw. Nordosten) und eine kleine Gartenterrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit Gäste-WC, eine grosse voll ausgestattete Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten (nach Südwesten). Durch den Wintergarten gelangt man in einen sehr kleinen Garten mit Terrasse. Diese ist hinter der Garage gelegen und nach Südosten ausgerichtet.
Im Obergeschoss haben das Schlafzimmer und das Kinderzimmer jeweils einen eigenen Balkon-Zugang. Das kompakte Tageslicht-Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.
Im Kellergeschoss befindet sich ein über 27 qm großer beheizter Hobbyraum mit einer Deckenhöhe von 2,35 m und zwei Fenstern sowie der Wasch-/Heizungsraum mit einer 2012 neu eingebauten Gastherme und einem kleinen zusätzlichen Abstellraum.

In der Kaltmiete in Höhe von 2.065 EUR sind anteilig die Miete für die Einbauküche und die Einzelgarage enthalten. Zusätzlich sind Vorauszahlungen auf die vom Vermieter verauslagten Betriebskosten unter anderem für Müllabfuhr, Heizanlagen-Wartung, Gebäudeversicherung und Grundsteuern in Höhe von 155 EUR monatlich zu leisten. Somit beträgt die Gesamtmiete 2.220 EUR. Die Kosten für Gas und Strom müssen ab dem Tag der Haus-Übergabe vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet werden. Der Mieter muss eine Kaution in Höhe von drei Kaltmieten entsprechend 6.195 EUR leisten.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht unbedingt die exakten Flächenmaße wieder gibt und demzufolge als unverbindlich anzusehen ist. Bilder sind im Detail ggf. nachbearbeitet.