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Etagenwohnung in Dortmund-Menglinghausen

4,5-Zimmer-Wohnung in KfW 40 Standard mit Balkon in Dortmund-Hombruch

Am Rüggen
44227 Dortmund, Menglinghausen
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Kaltmiete
1.356,74 €
Zimmer
4.5
Fläche
105.6 m²
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Objekt-ID: 39803034

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 4.5
Größe: 105.60 m²
Etage: 2 von 2
Frei ab: 1.7.2026
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Preise & Kosten

Kaltmiete: 1.356,74 €
Nebenkosten: 265 €
Gesamtmiete: 1.621,74 €
Preis/m²: 12,85 €
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Kaution: k.A.

Immobilie

Balkon
Garten
Keller
Tiere erlaubt
Behindertengerecht
Baujahr: 2023
Befeuerungsart: Solar
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem zeitgemäßen Wohnhaus im KfW-40-Standard und bietet idealen Wohnkomfort für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Nachhaltigkeit und eine gehobene Ausstattung legen.

Großzügige, gut geschnittene Räume sowie bodentiefe Fenster sorgen für ein offenes Wohngefühl und viel Tageslicht. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Leben. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Ein besonderes Plus ist die Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Dank der energieeffizienten Bauweise nach KfW-40-Standard profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die vorhandene PV-Anlage unterstreicht zusätzlich den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.



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Lage

Am Rüggen
44227 Dortmund
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Dortmund Menglinghausen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 9,63 €/m² in Dortmund - Menglinghausen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Dortmund liegt derzeit bei 10,05 €/m².

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