Terrassenwohnung in Passau-Heining

In ruhiger Wohnlage von 94036 Passau-Neustift befindet sich diese hochwertig kernsanierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist fertiggestellt und ab dem 01.04.2026 bezugsbereit. Sie bietet modernen Wohnkomfort in gepflegtem Umfeld und überzeugt durch den Erstbezug nach umfassender Sanierung – sämtliche Ausstattungsmerkmale sind neu und unbenutzt.

Raumaufteilung & Wohngefühl:
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss.

Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich umfasst ca. 23,7 m² und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie eine separate Wohnzone mit Couch, Couchtisch und weiteren Möbeln. Trotz offener Lösung lässt sich der Raum klar strukturieren und angenehm zonieren.

Ein besonderer Vorteil ist der separate Koch- und Essbereich mit ca. 14 m². Hier befindet sich die neue Einbauküche sowie ausreichend Platz für einen Esstisch. Der Küchenbereich ist damit deutlich vom Wohnraum getrennt und vermittelt eher das Raumgefühl einer kompakten 2-Zimmer-Wohnung.

Ein eigener Vorraum sorgt für eine angenehme Eingangssituation. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Die kleine Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien.

Ausstattung & Highlights:
- ca. 49 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn-/Schlafbereich (ca. 23,7 m²)
- separater Koch- und Essbereich (ca. 14 m²)
- kleine Terrasse
- neuer, hochwertiger Bodenbelag in allen Wohnbereichen
- komplett neu gestaltetes, modernes Badezimmer
- neue, zeitgemäße Einbauküche
- Einbauküche wird unentgeltlich zur Nutzung überlassen
- Küchenausstattung: Geschirrspüler, E-Herd, Ceranfeld, großzügige Kühl-Gefrierkombination
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- eigenes Kellerabteil
- Stellplatz direkt vor dem Haus

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein ruhiges Paar mit strukturiertem Lebensstil.