Dachgeschosswohnung in Aachen

Die außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss in einer von Bäumen gesäumten Allee überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einen ganz besonderen Wohncharakter.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen sonnigen Süd-West-Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen, Sonnen und Verweilen.
Besondere Akzente wie eine stilvolle, unverputzte Backsteinwand und schöne Holzelemente verleihen der Wohnung eine warme und individuelle Note.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer mit Parkettboden, zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine offene Empore im Spitzdach bietet zusätzlichen Raum, ideal als Homeoffice oder Rückzugsort.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden.

Der Vermieter erbittet die Vorlage einer Mieterselbstauskunft mit den üblichen Anlagen.

Zimmerübersicht:
• Großzügiger Wohn- und Hauptraum mit Zugang zur Terrasse
• Offene Küche, angrenzend an das Wohnzimmer (durch Wand optisch getrennt, ohne Tür)
• Zwei separate Zimmer
• Zwei Badezimmer
• Ein Gäste-WC
• Zusätzlich: großer Raum in der offenen Empore

Flächenangaben:
• Anrechenbare Wohnfläche: ca. 114 m² (unter Berücksichtigung der Dachschrägen sowie anteiliger Terrassenfläche).
• Hinweis: Die Flächenangaben wurden vom Vermieter selbst ermittelt und sind ohne Gewähr. Eine exakte Wohnflächenberechnung kann bei Bedarf auf eigene Kosten erfolgen.
• Dachterrasse: ca. 35 m²

Sonstiges:
• Kein Aufzug vorhanden, nicht barrierefrei
• Ein Stellplatz wird nicht mit vermietet. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum.
• Platz für eine Waschmaschine/Trockner und Wäscheleinen im gemeinsamen Waschmaschinenraum (3 Wohneinheiten)
• Kaution in Höhe von drei Monatsnettokaltmieten, vorzugsweise in Form eines verpfändeten Sparkassenbuchs.
• Heizkosten nur eine ungefähre Angabe (Gastherme)