Dachgeschosswohnung in Erlangen-Alterlangen

Hallo,

ich vermiete ab dem 01.07.2026 (ggf. nach Absprache) eine gepflegte Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 5-Parteien-Hauses.

Die Wohnung bietet ca. 98 m² Wohnfläche. Durch die große Diele mit bodentiefen Fenstern und die Südausrichtung wirkt die Wohnung besonders hell. Highlight ist das offene Wohnzimmer mit fast 30 m², einer Durchreiche zur Küche und Zugang zum ca. 6 m² großen Südbalkon.

Aufteilung Wohnung:
1 Schlafzimmer
1 weiteres Zimmer als Büro oder Kinderzimmer
1 offener Wohn-/Essbereich mit Durchreiche zur Küche
1 großes Bad mit Badewanne, Dusche und WC
1 zusätzliches Gäste-WC

Küche, Bad und Gäste-WC sind weiß gefliest.
Die Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine und Einbauschränken wird mitvermietet.
Zusätzlich gibt es weitere praktische Einbaumöbel mit viel Stauraum.
Alle Fenster sind mit Plissees ausgestattet; es gibt keine Rollläden.

2024 wurde die Wohnung modernisiert, u. a. mit neuem Laminatboden und einer PV Anlage (Balkonkraftwerk), die mithilft, die Stromkosten zu senken.


Zur Wohnung gehören außerdem:
- 1 Kellerabteil + kleine zusätzliche Abstellfläche im Dachgeschoss
- Eigene Garage im Haus (eher für kleinere/mittlere Fahrzeuge)
- Fahrradstellplätze + Fahrradhäuschen
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller

Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden übernommen.

Die Gasheizung wurde 2016 erneuert.
Die Wohnung wird renoviert übergeben. Haustiere sind nicht gestattet.

Zusätzliche Kosten:
Garage: 75 € monatlich
Möblierungszuschlag Küche: 200 € monatlich

Wenn Sie sich für diese Wohnung Interessen, bitte teilen Sie mir kurz zu Ihrer Anfrage die Zahl der Personen, die einziehen möchten, das gewünschte Einzugsdatum und Ihren Beruf mit.
Die Besichtigungen finden am 13.6. zwischen 10 bis 14 Uhr statt. Bitte nennen Sie mir auch Ihren gewünschten Slot (30 Minuten).
Alles Weitere gerne bei der Besichtigung.