Maisonette-Wohnung in München-Perlach

Im begehrten Märchenviertel von München-Waldperlach entstand 2018 ein exklusives Architekten-Zweifamilienhaus mit modernem Design, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichem Wohnkonzept.

Die gartenseitig nach Südwesten ausgerichtete Maisonette-Wohnung (EG + UG) mit eigenem Eingang im Stil einer Doppelhaushälfte verbindet stilvolle Architektur mit hoher Lebensqualität und bietet auf ca. 154 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 65 m² ein einzigartiges Wohngefühl.

Die offene Architektur mit fließenden Übergängen zwischen Wohn-, Ess- und Außenbereichen schafft eine besondere Atmosphäre aus Eleganz, Harmonie und Naturverbundenheit. Hochwertige Materialien wie Holz, Stahl und Glas werden harmonisch kombiniert und unterstreichen den modernen Architektenstil.

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Diele samt Garderobe, die offene Küche mit Speisekammer, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer. Vom Wohnbereich und von der Küche aus gelangt man direkt auf die die Wohnung umgebende Terrassen mit Blick in den rund 250 m² großen, privaten Garten. Die nordseitige Pergola mit Wetterschutz und Ambientebeleuchtung lässt Sie gemütliche Stunden und Grillabende im Freien genießen. Hier fällt bestimmt keine Geburtstagsfeier ins Wasser!

Im Untergeschoss befindet sich der exklusive Schlaf- und Freizeitbereich mit Zugang zu einem sogenannten „Londoner Hof“, der zusätzlichen Lichteinfall und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Weiter findet sich im UG ein geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Ergänzt wird dieses durch einen Technik- und Hauswirtschaftsraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine bzw. den Trockner platzieren können.

Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz und Wohnharmonie gelegt. Das Haus verfügt über eine moderne Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Zusätzlich flossen bei der Planung Elemente der Feng-Shui-Lehre in die Architektur ein.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und naturnahe Ruhe in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.

ca.-Flächen:

EG:
Wohnbereich: ca. 23,5 m²
Küche: ca. 16 m²
Zimmer 1: ca. 11,7 m²
Zimmer 2: ca. 11,7 m²
Speisekammer: ca. 2 m²
Garderobe: ca. 3,1 m²
Diele: ca. 11,5 m²
Entrée: ca. 4,7 m²
Bad: ca. 4 m²
Terrasse 1: ca. 43 m²
Terrasse 2: ca. 23 m²

UG:
Master-Bedroom (Schlafbereich): ca. 28,7 m²
Erweiterung (z.B als Hobbybereich oder Office nutzbar): ca. 21,8 m²
Bad/WC: ca. 9,28 m²
Diele: ca. 3 m²
Keller: ca. 10,9 m²