Hochparterre-Wohnung in München-Neuhausen

Ich suche eine 1-2 Zimmer Wohnung mit Küche zur Max. 800€ Warmmiete in der Maxvorstadt, Neuhasen, Schwabing-West oder im Glockenbach/Ludwigvorstadt.
Ich biete meine wunderschöne, großzügig geschnittene Altbau Wohnung zum 01.08.2026/01.09.2026 an.
Sie verfügt über ein Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küchen-/Essraum, eine Abstellkammer, 1,5 Bäder, einen im Innenhof gelegen Balkon und ein wunderschönes Wohnzimmer, welches ich derzeit als Schlafzimmer nutze. Über ein geräumiges Kellerabteil sowie Fahrradstellplatz verfügt die Wohnung ebenfalls.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wobei der Fußweg zu den nah gelegenen U-Bahn Stationen etwa 8-10 Minuten in Anspruch nimmt. Eine Bus- und Tramstation befindet sich ebenfalls nahe der Wohnung.
Der Vermieter ist sehr nett, verständnisvoll und transparent.
Die Warmmiete von 1800€ berechnet sich aus den 150€ Nebenkosten + den 1650€ Kaltmiete.
Die Einbauküche würden wir am liebsten ebenfalls durch den Nachmieter ablösen lassen.