Etagenwohnung in Passau-Hals

Direkt am denkmalgeschützten, kopfsteingepflasterten Marktplatz des Passauer Stadtteils Hals gelegen, verbindet dieses möblierte Erdgeschoss-Apartment historischen Charme mit unmittelbarer Naturnähe – und ist dabei in wenigen Minuten mit der Passauer Altstadt verbunden.

Die Wohnung:
Dieses möblierte 2 Zimmer Apartment im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 62,36 m² einen klaren, alltagstauglichen Grundriss mit angenehmer Raumwirkung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich gut für alle, die Wohnen und Lernen in getrennten Bereichen organisieren möchten.
Nach dem Eintreten gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich, der als gemeinsamer Mittelpunkt funktioniert. Der Raum wirkt durch die großen Fensterflächen und die hohen Decken offen und hell. Der sichtbare Holzdielenboden unterstreicht den Altbaucharakter und sorgt für eine warme Atmosphäre. Hier lassen sich Essplatz, Sofa und ein Arbeitsplatz flexibel kombinieren.
Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und kompakt geplant. Es ist eine Küchenzeile mit Spüle, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug sowie einen kleinen Kühlschrank vorhanden. Kurze Wege machen den Alltag unkompliziert, ob schnelles Frühstück oder Kochen mit Freunden.
Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz für Bett und zusätzliche Möbel. Auch hier setzen Dielenboden und große Fenster den freundlichen Gesamteindruck fort.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und in hellen Fliesen gehalten. Darin befindet sich eine Dusche mit Glasabtrennung, ein Handtuchheizkörper und zusätzlich ist Platz für eine Waschmaschine. Die Wohnung wird möbliert übergeben und eignet sich damit ideal für alle, die unkompliziert und ohne großen Aufwand einziehen möchten. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist Teil des historischen Ortskerns von Hals.

Die Lage – Passau-Hals
Hals ist ein eigener, gewachsener Stadtteil im Norden Passaus, gelegen an der Ilz – dem lebendigsten der drei Passauer Flüsse, der 2002/2003 als „Flusslandschaft des Jahres" ausgezeichnet wurde. Rund um den historischen Marktplatz hat sich der Charakter eines alten Marktorts bewahrt; über dem Ort thronen auf einem Felssporn die Reste der mittelalterlichen Burgruine Hals. Kleine Versorgungs- und Einkehrmöglichkeiten wie Metzgerei und Gastronomie finden sich unmittelbar am Marktplatz.

Wer Natur schätzt, wohnt hier am Tor zum Naturschutzgebiet Halser Ilzschleifen – einem rund 90 Hektar großen Naherholungsgebiet mit Wander- und Spazierwegen direkt entlang der Ilz. Im Sommer lädt der nahe Halser Stausee mit seiner Liegewiese und dem Flussbad zum Baden ein – ein seltener Luxus für eine Wohnung in der Stadt.

Versorgung und Anbindung
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden Hals zuverlässig mit der Passauer Innenstadt. Die Altstadt mit Dom St. Stephan, Rathausplatz und der Universität ist in wenigen Minuten mit Bus oder Rad erreichbar – oder zu Fuß bei einem Spaziergang entlang der Ilz. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im weiteren Umkreis; die Autobahn A3 ist in rund 10–15 km angebunden.

Kurzfazit
Ein möbliertes Apartment mit Charakter an einer ungewöhnlichen Adresse: ruhig und historisch am Halser Marktplatz, mit Ilz, Burgruine und Stausee vor der Tür – und der Passauer Altstadt in Reichweite. Ideal für alle, die Stadtnähe und Natur miteinander verbinden möchten.