Etagenwohnung in Stuttgart-Sillenbuch

**Lichtdurchflutete 2,5- bis 3-Zimmer-Wohnung mit individuellem Grundriss und Blick auf die Weinberge sowie den Fernsehturm**

Bereits beim Betreten dieser Wohnung zaubert Ihnen die Sonne ein Lächeln ins Gesicht und Sie fühlen sich sofort heimisch!

Nur selten bietet sich die Möglichkeit, solch eine großartige Immobilie in Stuttgart-Sillenbuch zu kaufen.

Die Wohnung befindet sich in einem 1977 erbauten Mehrfamilienhaus mit lediglich 7 Einheiten. Durch die Hanglage haben Sie einen einzigartigen Blick auf die umliegenden Weinberge, Wälder und Wiesen sowie in Richtung Rohracker, ins Neckartal bis zur Grabkapelle Rotenberg und auf den Fernsehturm.

In dem gewachsenen Wohngebiet ist ruhiges und dennoch zentrales Wohnen garantiert, so sind die Bushaltestelle, der Kindergarten, Schulen und die Geschäfte des täglichen Bedarfs nach wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar.

Die Einheit bietet eine luftige Grundrissgestaltung bestehend aus Flur, Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, einem offenen Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und einer abgeschlossenen Küche. Das Auto kann bequem auf dem Stellplatz in der Tiefgarage abgestellt werden.

Über den Flur erreicht man alle Zimmer, er bietet Platz für eine Garderobe und ein Sideboard.
Im sonnendurchfluteten, großen Wohn- und Esszimmer kann eine gemütliche Wohnlandschaft, Fernsehwand und ein Esstisch untergebracht werden. Durch die geschickte Anordnung der übereinanderliegenden Dachfenster und den verglasten Giebel wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt. Der entstehende Lichtstreifen lässt den Wohnbereich offener wirken und liefert zu jeder Tageszeit einen beeindruckenden Ausblick.
Die Wand zwischen Wohnzimmer und ehemaligem Kinderzimmer wurde entfernt, sodass sich in diesem Bereich viele Nutzungsmöglichkeiten ergeben, sei es als Erweiterung vom Wohnbereich, Büro, Schlafplatz oder Spielecke. Bei Bedarf kann die Wand wieder errichtet werden und ein separater Raum (z.B. Kinderzimmer) mit Zugang vom Flur oder Wohnzimmer hergestellt werden.
Die Küche ist mit einem Granitboden und einer Einbauküche von Bulthaup ausgestattet. Hier finden Sie nicht nur Stau- und Arbeitsfläche, sondern auch elektrische Markengeräte.
Im geräumigen Schlafzimmer können ein Doppelbett sowie große Schränke untergebracht werden.
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat.

Großzügige Aufbewahrungsmöglichkeiten bestehen in den zwei Kellerräumen. Gemeinschaftlich genutzt werden die Terrassen im Außenbereich und der Wasch-/Trockenraum.

Die Wohnung ist seit Februar 2022 vermietet. Sie bietet aufgrund ihrer Gestaltung und Lage sehr viel Potenzial.
Die Kunststofffenster und Balkontüre im Wohnbereich sowie ehemaligen Kinderzimmer wurden 2010 eingebaut. Im Jahr 2009 wurde der Bodenbelag in der Küche sowie im Bad und 2022 im Schlafzimmer erneuert. Die Balkone samt Plattenbelag, die Tiefgaragendecke und der Hauseingangsbereich wurden 2022 saniert. Die Heizungsanlage (Gas) stammt aus dem Jahr 2004. Weitere Renovierungen sind unter "Ausstattung" zu entnehmen.

Schauen Sie sich Ihr neues Schmuckstück an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!