Etagenwohnung in Stuttgart-Mitte

Zum Verkauf steht eine sehr schöne Altbau-Wohnung in bester zentraler Halbhöhenlage in Stuttgart-Dobel. Die Immobilie liegt unweit vom Teehaus am Weißenburgpark und gleichzeitig zentral nahe dem Charlottenplatz. Diese großzügige, wunderbar geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses auf der Anhöhe des Stadtteils Dobel.

Für das charmante Wohnhaus mit aufwendigen Werksteingliederungen, stilistischen Ornamenten an der West-Fassade besteht aus architektonischer Sicht, aus künstlerischen und heimatgeschichtlichen Gründen öffentliches Interesse. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohn- & Gewerbeeinheiten wurde 1909 vom Architekten Alfred Seitz für den Bauwerkmeister Theodor Pfeiffer im Zuge des verdichteten Ausbaus der Hohenheimer Straße an der Abknickung auf einem 492 m² großen Grundstück in Hanglage erbaut. Das fünfgeschossige Gebäude zeichnet sich aus durch eine asymmetrische, vollständig mit hellgelben Sandsteinen verblendete Fassade, durch große Erker, Gliederungen des Neubarock und Jugendstils sowie durch ein mit vielen Aufbauten versehenes Dach. Aus diesem hebt sich die Spitzpyramide des rechten Erkers besonders heraus. Das Grundstück liegt gemäß der topographischen Lage bei etwa 340 Höhenmetern.
Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde im Jahr 2000 modernisiert und 2009 renoviert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden Böden, Balkon, Küche, Fenster und Bäder renoviert.

Was macht diese Wohnung so besonders? Natürlich sind die vornehme zentrale Lage, die Raumhöhe von 3,10 m, die Stuck-Ornamente an allen Decken, der französische West-Balkon und der Ost-Balkon ganz erhebliche Besonderheiten. Zudem runden 3 zur Wohnung dazugehörige Kellerräume das attraktive Objekt ab.

Über den stilvollen Gebäudezugang durch die prunkvolle Rundbogen-Holztüre gelangen Sie in das für Altbauten charakteristische Treppenhaus. Sie betreten die 4,5-Zimmer-Wohnung und befinden sich im großzügigen Eingangsbereich, der sehr viel Platz für eine Garderobe Sideboards und Schuhschränke bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Schlafzimmer, zum Wohnzimmer, zur Küche und zur Gäste-Toilette. Rechterhand befindet sich auch eine kleine Abstellkammer. Ebenfalls auf der rechten Seite liegt das Schlafzimmer mit kleinem französischen Süd-West-Balkon. Gleich daneben befindet sich das größte der drei Schlafzimmer; und mittig vom Flur aus das kleinste Schlafzimmer. Auf der linken Seite im Flur ist das geräumige Gäste-WC. Eine Tür weiter schließt sich die besonders große Küche an. Diese ist mit einer sehr gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet. Hier gibt es auch einen Zugang zur Speisekammer und zum Süd-Ost-Balkon, welcher viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Vom Flur aus links erreichen Sie direkt den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Badezimmer sowie zu einem weiteren Zimmer, das z. B. als Büro oder für weiteren Wohnraum genutzt werden kann.

Des Weiteren gehören zur Wohnung drei kleine Abstellräume im zweigeschossigen Keller.

Die großzügige Wohnung wird leerstehend veräußert und kann zum 1. Quartal 2024 bezogen werden. Nach Übernahme kann die Immobilie sowohl für den Eigenbedarf wie auch als Kapitalanlage genutzt werden. Der Grundriss bietet ferner die Möglichkeit, die Wohnung an eine 4er Wohngemeinschaft zu vermieten. Das monatliche Hausgeld beträgt 266 € inkl. den Vorauszahlungen für die Instandhaltungsrücklagen. Im Hausgeld ist u. a. der Hausmeisterservice sowie der Winterdienst inkludiert.