Villa zum kaufen in Köln-Hahnwald

Zum Verkauf steht eine 1996 erbaute und 2023 frisch sanierte Villa in einer der ruhigsten Lagen, die der Kölner Hahnwald zu bieten hat. Das 1.010 qm große Grundstück liegt am Ende einer kleinen Privatstraße mit Blick in den Wald. Die Bewohner dieser Lage schätzen die hohe Privatsphäre ihrer an den Wald angrenzenden Gärten.

Architektonisch trägt die Villa die Handschrift eines urbanen Industrie-Lofts durch die offenen, luftigen Räume, die großzügigen, bodentiefen Fensterflächen mit dem wunderbaren Blick in den Wald, die zahlreichen raffinierten Beleuchtungslösungen, einigen Eisenelementen und den schwarzen, 3fach-verglasten Aluminiumfenstern.

Die Wohnbereiche wurden mit Eichen-Fischgrätparkett ausgestattet. Die Badbereiche mit großformatigen Fliesen.

Auch technisch wurde das Haus vollumfänglich ausgestattet: Smarthome über Ipad-Steuerung, elektrische Verschattung, Deckenspots, Lichtkonzeption, Alarmanlage, Sonos-Raumbeschallung, Netzwerk-Cat7-Verkabelung, durchgehendes Mesh-Netzwerk u.v.m.


Die Villa wird über eine neue Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, BJ 2022) beheizt.

Vor der Villa finden 2 PKW Platz, im hinteren Bereich der Einfahrt steht darüber hinaus ein Carport zur Verfügung.
Die Villa besteht aktuell aus zwei luxuriös ausgestatteten, separaten Einheiten:

HAUPTEINHEIT:

Die Haupteinheit mit rund ca. 332 qm Wohnfläche erstreckt sich über Erdgeschoss und Gartengeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich der Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad sowie zwei Kinderzimmer, ein Kinderbad, das Gäste-WC und ein Garderobenraum.

Im Gartengeschoss liegt der Haupt-Wohnbereich mit offenem Holzkamin und Blick auf den Pool und die angrenzende, offene Küche (neu 2023, Hersteller Leicht, Mielegeräte) mit separater Abstellkammer.

Desweiteren befindet sich im Gartengeschoss ein separater Büro- oder Au Pair-Bereich mit Arbeits- bzw. Schlafzimmer und Duschbad, welcher auch über einen eigenen Außenzugang erreichbar ist.

Das Gartengeschoss bietet Zugang zur Terrasse, dem überdachten Lounge-Bereich, dem Poolbereich mit Gartensauna und Geräte-schuppen.

Der Garten lässt sich von der Einfahrt aus auch direkt über eine Außentreppe erreichen.

DACHMAISONETTE-WOHNUNG MIT SÜD-LOGGIA

Rechts vom Eingang gelangt man über eine Außentreppe in die Dach-Maisonettewohnung mit rund 147 qm Wohnfläche.

Hier befinden sich der große, offene Wohnbereich mit offener Küche (2020, Hersteller Leicht, Geräte Gaggenau), ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein kleines Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und eine nach Süden ausgerichtete Loggia.

Im ausgebauten Spitzboden, der über eine Wendeltreppe erreicht wird, befindet sich ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Die Villa ist leerstehend und nach Absprache kurzfristig beziehbar.