Häuser in Köln kaufen

: 20 Ergebnisse

Häuser Köln

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis für den Hauskauf in Köln liegt bei 5.728,33 €/m².

Heute ist Urbach das günstigste Stadtviertel in Köln. Der durchschnittliche Kaufpreis beträgt 3.063,74 €/m².
Am teuersten wird es heute in Hahnwald mit 10.240,62 €/m².

Mehr Daten und Analysen gibt es hier: Mietspiegel Köln und Immobilienpreise Köln
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NEU

Provisionsfrei - Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

Köln - Urbach
KAUFPREIS
450.000,00 €
ZIMMER
3
FLÄCHE
89 m²
  • Garten
NEU

Bauprojekt in 51109 Köln

Köln - Porz
KAUFPREIS
896.531,00 €
ZIMMER
5
FLÄCHE
183 m²

Freistehendes Einfamilienhaus Bj.2007 Köln Seeberg Süd / großes Grundstück / Provisionsfrei

Köln - Seeberg
KAUFPREIS
849.000,00 €
ZIMMER
4
FLÄCHE
131 m²

Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus in Köln-Lindweiler - ob Neubau oder Sanierung

Köln - Lindweiler
KAUFPREIS
590.000,00 €
ZIMMER
4
FLÄCHE
129 m²
  • Neubau
NEU

Das haben Sie gesucht! Genau das Richtige für Ihre Familie!

Köln - Rondorf
KAUFPREIS
1.056.900,00 €
ZIMMER
5
FLÄCHE
140 m²

Exklusives Ein- bis Zweifamilienhaus mit Wellnessbereich in gefragter Lage von Köln

Köln - Rondorf
KAUFPREIS
1.250.000,00 €
ZIMMER
7
FLÄCHE
284 m²

Reihenendhaus mit 3 Etagen plus Garten, Terrasse, Balkon und Garage in Köln - Pesch

Köln - Pesch
KAUFPREIS
699.000,00 €
ZIMMER
5.5
FLÄCHE
125 m²
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Garage
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Town-House in beliebter Kölner Südstadt - direkte Nähe zum Rhein

Köln - Altstadt-Süd
KAUFPREIS
1.375.000,00 €
ZIMMER
5
FLÄCHE
161 m²

Zentralgelegenes Haus in Köln-Rodenkirchen

Köln - Rodenkirchen
KAUFPREIS
795.000,00 €
ZIMMER
10
FLÄCHE
220 m²
NEU

Ihr Einfamilienhaus in Köln-Rondorf!

Köln - Rondorf
KAUFPREIS
1.126.900,00 €
ZIMMER
4
FLÄCHE
161 m²

Sehr geräumige Doppelhaushälfte in schöner Lage von Köln-Langel

Köln - Langel
KAUFPREIS
799.000,00 €
ZIMMER
7
FLÄCHE
210 m²
NEU

Familiennest: Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Köln - Flittard
KAUFPREIS
699.000,00 €
ZIMMER
5
FLÄCHE
132.56 m²

Provisionsfreies Dreifamilienwohnhaus mit Doppelgarage in Köln-Sülz

Köln - Sülz
KAUFPREIS
1.100.000,00 €
ZIMMER
6
FLÄCHE
164 m²
  • Garage
Karte aktivieren

Freistehendes wunderschönes Lieberhaberobjekt - geräumiges Einfamilienhaus mit Garten

Köln - Westhoven
KAUFPREIS
750.000,00 €
ZIMMER
6
FLÄCHE
156 m²
  • Garten

STADTHAUS SCHMUCKSTÜCK!Freistehendes EFH

Köln - Junkersdorf
KAUFPREIS
1.035.000,00 €
ZIMMER
3
FLÄCHE
114 m²
NEU

Bezugsfertige DHH in Bestlage von Zündorf

Köln - Zündorf
KAUFPREIS
659.000,00 €
ZIMMER
4
FLÄCHE
113 m²

Repräsentatives Herrenhaus im Gutshof zwischen Köln und Düsseldorf, Provisionsfrei

Köln - Roggendorf/Thenhoven
KAUFPREIS
1.420.000,00 €
ZIMMER
8
FLÄCHE
263 m²

Eigenheim mit Mieteinnahme: Gehobenes Haus Einliegerwohnungen, Wohnkeller, Garten, Terrasse, Garage

Köln - Höhenhaus
KAUFPREIS
1.399.000,00 €
ZIMMER
9
FLÄCHE
212 m²
  • Terrasse
  • Garten
  • Garage
  • Keller

großes Einfamilienhaus (ca. 275 qm. Fläche / 181 Wohnfläche)

Köln - Eil
KAUFPREIS
789.000,00 €
ZIMMER
5
FLÄCHE
181 m²
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Einbauküche
  • Keller
NEU

Neubauprojekt in 51109 Köln

Köln - Porz
KAUFPREIS
517.764,00 €
ZIMMER
6
FLÄCHE
167 m²
  • Neubau

Hauspreise Köln 2022

KöLN NORDRHEIN-WESTFALEN DE
100 m² 5.535,15 € 3.512,57 € 3.546,57 €
150 m² 5.861,43 € 3.258,93 € 3.338,34 €
200 m² 6.468,56 € 3.138,51 € 3.146,40 €

* Preise pro Quadratmeter
Für den Kauf eines Hauses mit ca. 100 Quadratmetern müssen in Köln 5.535,15 EUR/m² durchschnittlich kalkuliert werden.

Für ein Haus mit 150m² werden in Köln ca 5.861,43 EUR/m² verlangt.

Bei einem 200m² - Haus sind es aktuell 6.468,56 EUR/m².

Köln Häuser kaufen

Haus kaufen in Köln

Wohnung vermieten Köln

Sie möchten ein Haus kaufen in Köln? Diese Fragen sollten Sie sich zuvor stellen!

Die meisten Menschen kaufen nur einmal im Leben ein Haus, deshalb ist es wichtig sich zuvor genau über die eigenen Vorstellungen klar zu werden. Wenn Sie dann eine passende Immobilie in Köln gefunden haben, können Sie schnell eine Entscheidung treffen und kommen damit anderen Kaufinteressenten zuvor.

Wo möchten Sie künftig leben? In der Stadt oder eher in einem Außenbezirk? Die Lage entscheidet wesentlich über den Kaufpreis.

Benötigen Sie öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe oder eine nahe Auffahrt zur Autobahn? Sind Kindergarten oder Schule fußläufig für Ihre Kinder erreichbar? Sind Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte gut erreichbar?
Gibt es Grünanlagen, Freibad, Kino usw. im Umfeld?

Ist das Haus ruhig gelegen oder an einer befahrenen Straße? Wie ist das Haus ausgerichtet? Bevorzugen Sie viel Sonne oder wenig? Legen Sie Wert auf eine gute Wohngegend?

Grundsätzlich wird unterschieden zwischen:
- einfacher Wohnlage: stark verdichtete Bebauung mit wenig Natur, bescheidener baulicher Optik und schlichten Gebäudestrukturen. Die Wohnlage wird oft beeinträchtig durch Industrie und/oder Gewerbe, Straßenverkehr und eine schlechte Verkehrsanbindung.
- mittlerer Wohnlage: dichte Bebauung mit gutem Gebäudezustand, aber mit wenigen Grünflächen, dafür ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie. Der tägliche Bedarf an Supermärkten, Freizeiteinrichtungen und ärztlicher Versorgung ist gedeckt, eine gute nicht störende Infrastruktur ist vorhanden.
- gute Wohnlage: im inneren Stadtbereich mit vorhanden Grün- und Freiflächen, gepflegtes Straßenbild mit angenehmer Optik und gutem Gebäudezustand. Es gibt gute Versorgungsmöglichkeiten und einen guten Verkehrsanschluss. Gepflegtes Wohnumfeld mit gutem Image.

Wie viele Personen sollen im neuen Haus einziehen? Möchten Sie ein freistehendes Einfamilienhaus in Köln, oder käme auch eine Doppelhaushälfte oder Reihenhaus in Frage?

Ein typisches Doppelhaus besteht aus zwei direkt aneinandergebauten Einfamilienhäusern, die sich eine Hauswand teilen. Die Doppelhaushälften sind dabei oftmals ähnlich gestaltet, sowohl optisch in der Fassade als auch im Grundriss. Jedes Doppelhaus besitzt einen eigenen Eingang und meistens einen eigenen Gartenteil. Ein Reihenhaus ist ein kleines Einfamilienhaus, das mit mehreren gleichartig gestalteten Häusern zu einer Reihe verbunden ist. Ähnlich der Doppelhaushälfte hat jedes Reihenhaus einen eigenen Eingang und meistens einen eigenen kleinen Garten. Alle Gärten grenzen direkt an den Garten des Nachbarn an. Die Reihenhäuser in der Mitte der Reihe werden auch Reihenmittelhäuser genannt, die Reihenhäuser, die jeweils außen liegen werden auch Reiheneckhäuser oder Reihenendhäuser genannt.

Reicht ein einstöckiges Haus? Benötigen Sie es einen Keller und ggf. eine Garage oder einen Stellplatz? Ist ein Garten erwünscht und wie groß soll dieser sein?
Soll das Haus barrierefrei sein und alles auf einer Ebene oder mit Lift erreichbar sein?

Bedenken Sie: Von der Größe des Grundstücks hängt wesentlich der Kaufpreis ab!

Wie viele Zimmer benötigen Sie? Denken Sie auch an eventuellen künftigen Nachwuchs! Benötigen Sie evtl. ein zusätzliches Arbeitszimmer? Wie viele Badezimmer brauchen Sie?
Oder wollen Sie Ihren letzten Lebensabschnitt dort verbringen?

Wenn Sie jetzt ein Haus in Köln kaufen, sollten Sie auch die Pläne für die Zukunft berücksichtigen. Überlegen Sie vorab genau, wie die optimale Lösung für Sie aussehen könnte. Häufig ist die Raumaufteilung deutlich wichtiger als die Gesamtwohnfläche. Vielleicht ist der Kauf einer Eigentumswohnung in Köln eine Alternative?

Kaufen Sie nicht gleich das erstbeste Haus! Begutachten Sie das Haus auf einen evtl. Renovierungsbedarf, Bauschäden, Schimmel usw. und nehmen Sie am besten einen fachkundigen Begleiter mit. Überlegen Sie sich, ob Sie und wenn ja wieviel Geld und Zeit Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen. Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und klären Sie ab wie hoch das Hausgeld ist, denn auch die Wohnnebenkosten sollten in die Berechnung der monatlichen Kosten miteinbezogen werden.

Unser Tipp:

Besichtigen Sie das neue Haus mehrmals zu unterschiedlichen Tageszeiten und an verschiedenen Wochentagen, um ein Gefühl für die Lichtverhältnisse, Lautstärke und die Umgebung etc. zu bekommen. Kommen Sie mit den Nachbarn ins Gespräch.

Klären Sie alle rechtlichen Fragen, vor Sie ein Haus in Köln kaufen.

Bewilligungen und Auflagen: Prüfen Sie, ob Baubewilligungen und Benützungsbewilligungen für das Haus vorhanden sind. Gibt es Bauauflagen, Denkmalschutz? Dürfen Sie um- oder anbauen?

Rechtliche Ausgangslage: Besorgen Sie sich einen aktuellen Grundbuchauszug und prüfen Sie Dienstbarkeiten wie Wegerecht, vorhandene Belastungen und pfandrechtliche Sicherstellungen.

Wieviel Haus können und wollen Sie sich leisten? Wieviel Eigenkapital steht Ihnen zur Verfügung? Lassen Sie sich eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchkalkulieren. Denken Sie dabei auch an die möglichen Laufzeiten eines oder mehrerer Immobiliendarlehen, damit Ihnen nicht irgendwann steigende Zinsen zum Verhängnis werden! Denken Sie bei der Berechnung an die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, eine evtl. Provision und die Notarkosten. Informieren Sie sich auch über die aktuellen Hauspreise für Köln!

Sie sollten unbedingt einen Notar oder Anwalt zu Rate ziehen, bevor Sie einen Vorvertrag oder Kaufvertrag unterschreiben. Vergessen Sie auch nicht eine Inventarliste des übernommenen Mobiliars wie z.B. die Einbauküche an den Vertrag anzuhängen.

Viele Hauskäufer scheuen sich einen Makler einzuschalten aufgrund der zu bezahlenden Maklerprovision. Manchmal kann das jedoch durchaus sinnvoll sein! Der Makler kennt die regionalen Verkaufspreise und kann einen realistischen Preis für das gewünschte Haus ermitteln. Der Makler ist bei der Besichtigung dabei und hilft auch der der Erstellung des Kaufvertrages. Mit unserer Maklersuche finden Sie einen passenden regionalen Makler!

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