Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Weiden

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage!

Willkommen in Ihrem neuen Investmentobjekt in Köln Weiden! Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 bietet alles, was Sie für eine erfolgreiche Kapitalanlage benötigen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1205 Quadratmetern erwartet Sie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 433 Quadratmetern. Das Haus verfügt über sechs separate Wohneinheiten, vier gleichgroße Wohnungen á ca. 86 Quadratmeter im Erd-- und Obergeschoss, als auch 2 kleinere Dachgeschosswohnungen á ca. 44 bzw. ca. 46 Quadratmeter, die alle derzeit vermietet sind.

Das Haus besticht nicht nur durch seine sehr gute Lage, sondern auch durch seinen gut gepflegten Zustand. Die helle Putzfassade verleiht dem Gebäude einen modernen und einladenden Charme. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2001 installiert und sorgt für angenehme Wärme in den einzelnen Wohnungen. Zudem ist das Mehrfamilienhaus voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum sowie einen Waschkeller für die Mieter bietet. Darüber hinaus stehen acht Garagen zur Verfügung, die den Mietern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten und einen traumhaft angelegten Garten, der von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann.

Stetig wurden zahlreiche Teil-Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen. U.a. wurde das Dach (Wärmedämmung, Folie, Ziegel), die Heizungsanlage, Fenster, Fußböden, Wohnungseingangstüren, Trinkwasserleitungen und Verteilung im Keller sowie die Abwasserleitung zum Straßenkanal vollständig saniert (Inliner). Die Sanitärbereiche wurden ebenfalls teilweise saniert, sodass Wohnungen mit weißen, modernen Bädern ausgestattet sind. Ein Glasfaser-Anschluss ist ebenfalls im Jahr 2023 neu verlegt worden.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 51.245,00 €, der aktuelle Bodenrichtwert für das Grundstück beträgt aktuell ca. 2.060.550,00 €. Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine solide Immobilie mit langfristiger Mietrendite. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus begeistern! Wir freuen uns darauf, Sie bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen!