Etagenwohnung in Köln-Poll

Fühlen Sie sich in Köln zu Hause aber von der Enge manchmal erdrückt? Wünschen Sie sich mehr Naturnähe aber wollen dennoch auf das pulsierende Leben der Großstadt und die Infrastruktur nicht verzichten? Dann haben wir hier was für Sie: Nahe den Poller Wiesen und mit einem beeindruckenden Weitblick steht eine Wohnung in der 16. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses zum Verkauf, welche nur 6km vom Zentrum entfernt ist. Auf dem großen Balkon sind Sie dem Himmel ganz nah. Die Aussicht auf den Rhein, die Poller Wiesen und die winzig wirkenden Kleingärten sorgen für Entspannung. Bei dem Balkon handelt es sich nicht nur um einen Außensitzplatz, sondern um eine überdachte Galerie mit einer Länge von ca. elf Metern. Der Zugang ist vom Wohn- und auch vom Schlafzimmer gegeben. Darüber gibt es eine kleine Loggia an der halboffenen Küche.

Die barrierefrei zugängliche 3-Zimmer-Wohnung strahlt eine warme Gemütlichkeit mit Penthouse-Flair aus. Hier können sich die Bewohner zurücklehnen und komplett „Zohus“ fühlen. Da die Wohnung aus privaten Gründen frei geworden ist, ergibt sich die besondere Chance, sie für eigene Wohnzwecke oder als Kapitalanlage zu erwerben. Im zweiten Fall könnten Ihnen sofort Mieter gestellt werden.

Der Wohnkomplex wurde 1973 massiv gebaut und besteht aus mehreren Gebäudeteilen mit insgesamt 520 Eigentümerstimmen. Für die jeweiligen Häuser gibt es Untereigentumsgemeinschaften. Auf die 3-Zimmer-Wohnung mit seiner ca. 77m² großen Wohnfläche entfallen 336/100.000 Miteigentumsanteile. Die Eigentümergemeinschaft ist konstruktiv im Umgang miteinander.

Das Haus ist gepflegt und ansprechend. Es gibt einen Hausmeister- und Reinigungsdienst. Im Hausgeld sind die Kabel-/TV-Gebühren, ein Heizungsabschlag, Wasserver-/entsorgung, Müll sowie Verwalterkosten und die Instandhaltungsrücklage enthalten. Es beträgt insg. 478 Euro pro Monat und beinhaltet 167 Euro an IH-Rücklage.

Diese Wohnung ist die perfekte Einstiegsimmobilie, die wir Ihnen gerne persönlich zeigen.