Erdgeschosswohnung in Köln-Rodenkirchen

Hier präsentiert sich ein wertbeständiges Domizil, familienfreundlich und modern. Im Kölner Stadtteil Rodenkirchen wird in ruhiger Sackgassenlage von Michaelshoven dieses Haus mit 5 Eigentumswohnungen für urbanes Wohnen entstehen.

Die Wohnungsgrößen liegen von 3 Zimmer bei ca. 102 qm, 4 Zimmer mit ca. 105 qm sowie für das Penthouse bei ca. 150 qm Wohn-/Nutzflächefläche. Im Erdgeschoss verfügen die Wohnungen über zwei Terrassen sowie über einen Gartenanteil. Im Obergeschoss über einen Balkon und das Penthouse im Staffelgeschoß über eine großzügige Dachterrasse. Die Terrassen und Balkone sowie der Garten sind nach Süd-Westen ausgerichtet.

Der Grundriss dieser, im EG gelegenen 3-Zimmerwohnung, ist klar und praktisch aufgeteilt. Die Wohnfläche wird ca. 103 qm betragen.

Vom Entrée aus werden Sie Zugang zu jedem Zimmer/Raum haben. Hier wird eine Garderobe, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, das Badezimmer mit Tageslichtfenster, die beiden Schlafzimmern sowie der Wohn-/ Ess- und Küchenbereich.

Der lichtdurchflutete und großzügige, ca. 38 qm messende, Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit Sonnenterrasse in Süd-West Ausrichtung sowie dem Sondernutzungsrecht für den Gartenantei,l mit ca. 177 qm, wird Sie begeistern. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit von der Küche aus, die zweite Terrasse -angrenzend an die Garagen- zu betreten.

Die beiden Schlafzimmer haben eine Größe von ca. 12 bzw. 13 qm. Das Badezimmer wird über eine bodengleiche Dusche sowie über ein bodentiefes Fenster verfügen.

Alle Fenster bis auf die zur Straßenseite sollen bodentief ausgeführt werden.

Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Kellerraum im Kellergeschoss. Zudem werden sich im Keller ein separater Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradkeller, Abstellraum für Kinderwagen und Mobilitätshilfen sowie ein Haustechnik- bzw. Hausanschlussraum befinden.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie jede Etage bequem erreichen werden.

Es werden vier Einzelgaragen, für einen zusätzlichen Kaufpreis von Euro 30.000,00, Dieser Wohnung ist eine Garage direkt als Sondereigentum zugeordnet. Dementsprechend beträgt der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Garage Euro 770.000,00.

Die Baugenehmigung für das Bauvorhaben liegt vor. Nach Baubeginn wird mit einer Bauzeit von ca. 18 Monaten kalkuliert.