Villa zum kaufen in Köln-Esch/Auweiler

Herzlich willkommen in Köln-Esch, wo eine einzigartiges Haus auf Sie wartet: Diese großzügige Villa befindet sich auf einem seltenen Grundstück von 1450m2 in einer ruhigen Wohnlage, direkt im Grünen. Das Haus, ein altes Jagdhaus, beeindruckt nicht nur durch seine historische Ausstrahlung, sondern auch durch großzügige Räumlichkeiten und eine Vollunterkellerung.

Im Jahr 2021-2023 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, die dem Haus zu modernem Wohnkomfort verholfen haben. Die bestehende Villa aus dem Baujahr 1983 mit ca. 270 m2 Wohnfläche (weitere 79 m2 werden aktuell von Nutzfläche zu Wohnfläche umgenutzt) verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, eine Loggia und eine Terrasse.

Die Villa ist freistehend, repräsentativ und wurde massiv gebaut. Die verklinkerte Fassade und das Satteldach verleihen dem Haus einen charmanten Charakter. Die Vollunterkellerung bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch die Möglichkeit einer Einliegerwohnung, da das Souterrain separat erschlossen ist. Eine große Doppelgarage, mehrere Werkräume im Keller sowie 6 PKW-Stellplätze auf gepflasterter Fläche von ca. 120 qm runden das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der direkt ans Haupthaus angrenzende - bereits vollständig ausgebaute - Anbau mit etwa 40m2, der laut Aussage des Architekten zu Wohnfläche umgenutzt werden kann. Dieser bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erweitert die Nutzungsoptionen des Anwesens.

Aktuell erwirtschaftet ein Teil der Immobilie circa 5.000,00€ monatliche Einnahmen über eine Vermietung als Ferienwohnung, was bei Interesse entsprechend fortgeführt werden kann und die monatliche Belastung deutlich senkt.

Die grosse Garage und der Anbau können zu einem weiteren attraktivem EFH mit offener Galerie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m2 ausgebaut werden lt. Aussage unseres Architekten. Dieses könnte mit einem Gartengrundstück von 450 m2 abgetrennt werden.

Darüber hinaus liegt bereits die Planung vor, die Heizung von Nachtspeicheröfen auf eine modernere Luftwasserwärmepumpe mit Gashybridheizung umzunutzen - die Planung hierzu kann entsprechend übernommen werden. Genießen Sie dank dieser Maßnahme nicht nur historischen Charme, sondern auch zeitgemäße Energieeffizienz.

Erleben Sie die einzigartige Verbindung von historischem Charme und modernem Komfort in Ihrem neuen Zuhause im Grünen von Köln-Esch!