Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Bad Cannstatt

Die zukünftige Entwicklung des Wirtschaftsstandortes wird durchweg positiv eingeschätzt, wodurch die angebotene Immobilie zu einem begehrten Anlageobjekt avanciert. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stuttgart Bad-Cannstatt, einem der wohlhabendsten und florierenden Stadtteile. Dies ist nicht zuletzt auf die starke Präsenz renommierter Unternehmen wie Mercedes-Benz, Porsche, Bosch, Stuttgart21, Breuninger sowie verschiedener international erfolgreicher Versicherungen und Banken zurückzuführen, was ihn zu einem der beliebtesten Stadtteile macht. Die Einwohner von Stuttgart Bad Cannstatt profitieren nachweislich von diesem prosperierenden wirtschaftlichen Umfeld.

Die Möglichkeit besteht, das großflächige Grundstück neu zu bebauen, beispielsweise mit einem Mehrfamilienhaus von etwa 600 m² bis 900 m² Wohnfläche. Die derzeit auf dem Grundstück befindlichen Gebäude können gemäß den Bauvorschriften entweder abgerissen oder saniert werden. Die Bauweise muss jedoch unter Berücksichtigung der bauordnungsrechtlichen Vorschriften und in Absprache mit dem benachbarten privaten Grundstück erfolgen. Dies ist bei der Beantragung eines Bauantrags zwingend zu berücksichtigen.

Unser Team steht Ihnen gerne mit seiner Expertise zur Seite, um Sie bei Fragen zur möglichen Bebaubarkeit der Grundstücke zu unterstützen. Wir helfen Ihnen bei der Klärung baurechtlicher Anforderungen und begleiten Sie bei der Planung und Umsetzung Ihrer Projekte, sofern dies gewünscht und möglich ist.

Das bestehende Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 449 m². Es erstreckt sich über drei Geschosse: das Erdgeschoss mit 4 1/2 Zimmer, das 1. Obergeschoss mit 5 Zimmer, und das Dachgeschoss mit 5 Zimmer, sowie die Dachbühne, mit sehr großzügig Kellerräume. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2011 gemäß den aktuellen Designstandards vollständig saniert. Dabei kamen hochwertige Materialien in den Wohnräumen, wie Heizungsleistung, Fenster, Türen, Bäder und weiteres, zum Einsatz.

Die Erdgeschosswohnfläche setzt sich aus einem Flur von 7,14 m², einem Wohnzimmer von 14,49 m², einer Küche/Esszimmer-Kombination von 22,82 m², einem Abstellraum von 2,16 m², einem Bad mit Dusche von 2,56 m², einem Bad mit Wanne von 5,96 m², einer Garderobe von 1,65 m², einer Diele von 1,79 m², einem Schlafzimmer von 17,00 m², einem Kinderzimmer von 14,50 m², einem Arbeitszimmer von 8,92 m² und einer Terrasse von 11,92 m² zusammen.

Die oberen beiden Etagen wurden bisher nicht renoviert oder saniert. Trotzdem ist das 1. Obergeschoss gut vermietet, während die Dachgeschosswohnung derzeit leer steht. Aktuell erzielt die Immobilie monatliche Netto Mieteinnahmen von etwa 1.400 €. Es besteht die Möglichkeit einer Mieterweiterung nach oben durch geeignete Umbaumaßnahmen.