Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Süd

Die Immobilie hat aktuell drei Wohneinheiten und eine
Gewerbefläche mit einer IST-Fläche von ca. 300,00 m² und einer
möglichen SOLL-Fläche von ca. 426,73 m².

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat eine Menge Potenzial
und tolle Gestaltungsmöglichkeiten für ein hippes Café, eine
gemütliche Weinbar oder ein tolles Büro.

Die Wohnung im 1. OG verfügt über eine großzügige Terrasse.

Angaben zum Leerstand, Mietlaufzeiten und Mieteinnahmen
erhalten Sie gerne auf Anfrage.

IST Wohnfläche I Gewerbefläche :

EG Gewerbe: ca. 81,07 m²
1. OG Wohnen: ca. 80,01 m²
2. OG Wohnen: ca. 60,85 m²
3. OG Wohnen: ca. 56,56 m²
DG Wohnen: ca. 21,06 m²

Der Bebauungsplan sieht die Möglichkeit einer Aufstockung des
Bestandsgebäude von 2 Stockwerken und einer Dachgeschoss
Wohnung vor.

Auf der vorgenannten Basis haben wir für Sie, nach Rücksprache
mit unserem Architekten unverbindliche umsetzbare Planung
erstellt.

Wir haben bei der Planung auf attraktive und eine moderne
Aufteilung der Wohnräume geachtet.

Mit den vorgeschlagenen bodentiefen Fensterelementen wird
die Fassadengestaltung ebenfalls modern und zeitgemäß
abgerundet und verschafft den Wohnräumen einen tollen
Lichteinfall und wertet in der Folge das Wohnraumgefühl auf.

Die Wohnraumerweiterung durch die besagte
Gebäudeaufstockung bringt eine Wohnflächengewinnung von
ca. 127,00 m² verteilt auf 2 zusätzlichen und vollwertigen
Stockwerken + eine Dachgeschoss Wohnung.

Somit haben wir eine mögliche SOLL-Fläche von ca. 426,73 m².

SOLL Wohnfläche I Gewerbe:

EG Gewerbe : ca. 81,54 m²
1. OG Wohnen : ca. 80,63 m²
2. OG Wohnen: ca. 61,78 m²
3. OG Wohnen: ca. 57,07 m²
4. OG Wohnen: ca. 57,76 m²
5. OG Wohnen: ca. 30,86 m²

Zusätzlich finden Sie mehrere unverbindliche Visualisierungen für
einen modernen Sanierungsvorschlag.