Loft in Stuttgart-Bad Cannstatt

Dieses Haus ist ein einzigartiges Schmuckstück in Stuttgart.
Es wurde 1907 als Lithographie Anstalt gebaut. Die frühere Bestimmung des Gebäudes, spiegelt sich heute noch im offenen Grundriss und den großen Fenstern, welche die ganze Wohnfläche lichtdurchfluten, wieder.
Die durchgehenden Heizungsrohre oder der originale Kippschalter im Erdgeschoß erinnern noch an alte Zeiten im modern gestalteten Loft.
Im Jahre 2013 wurde das Haus von einem Architektenpaar gekauft und zu neuen Leben erweckt.
Es wurde komplett saniert und seitdem wird es als Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten genutzt.

Im Umbau 2013 wurde berücksichtigt, dass der große Wohnraum im EG durch große Schiebetore oder typische Loft-Stahl-Glastüren abtrennbar wäre, wenn mehr Privatsphäre gewünscht ist.

Der Keller ist durchaus als Lager oder Archiv nutzbar. Auch hier können Sie einen freien Grundriss realisieren, den man vielseitig nutzen kann.

Da dieser Bereich der Schmidener Vorstadt Mischgebiet ist, ist eine Ummeldung in Gewerbe wieder möglich.

Beschreibung:
2 stöckiges Backsteinhaus mit Satteldach. Wenig Straßenlärm, da im Hinterhof gelegen.
Durchfahrt gesichert mit im Grundbuch eingetragenen Dienstbarkeit.
2 Parkplätze hintereinander vor dem Haus. Hinter den Stellplätzen kann man einen kleinen Gemüsegarten mit Hochbeeten anlegen.
1 Loftwohnungen mit je über 120 qm.
EG hat einen 21 qm Außenbereich mit Holzterrasse.

Einen privaten Keller mit circa 50 qm, offen gestaltet.

Historie:
- 1907 erbaut als Druckerei / "Lithographische Anstalt"
- circa 1975 Werkstatt für Instandsetzung von Betonschneidemaschinen im EG und Büro im OG
- 2013 Umnutzung als Wohngebäude mit 2 Loftwohnungen

Baubeschreibung:
- Backsteingebäude mit Stahlbeton- Schwerlastdecken
- Erbaut mit einem Flachdach. Dies hat im Krieg erheblichen Schaden genommen und wurde mit einem Satteldach ersetzt. Das Satteldach liegt auf den Außenmauern auf. Dachboden noch im alten Zustand. Nicht nutzbar.

1989 neue Fenster

2008 neue Fernwärmestation

2013 komplette Modernisierung des Hauses: + neue Wasserleitung (Zu- und Abwasser )
+ 300 Liter Boiler
+ Zirkulationsleitung für schnelles warmes Wasser
+ neue Heizleitungen EG
+ Fußbodenheizung im EG
+ neue Elektrik im ganzen Haus
+ Bäder und WCs mit hochwertiger Ausstattung und Handtuchheizkörper
+ Eichen- Stäbchenparkett im EG
+ Einbauküchen mit Geräten
+ im EG zwei neue Terrassentüren und 1 bodentiefes Fenster

2019 Holzterrasse mit Sitzstufen im EG

2022
+ neu geteerte Einfahrt
+ Sockelsanierung Eingang
+ EG: Parkett komplett aufbereitet / Wände neu gestrichen

Zum Verkauf:
Die Immobilie wird von den Besitzern veräußert, die aufs Land gezogen sind. Sie beschäftigen sich beruflich mit Immobilien und haben einige Erfahrung mit dem Kauf und Verkauf.