Haus zum kaufen in Köln-Rath/Heumar

VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen dieses beeindruckende Anwesen mitten im Siebengebirge - eine denkmalgeschützte Rarität, eingebettet im Naturschutzgebiet.

Bei der Immobilie handelt es sich um den historischen Margaretenhof, ein ursprünglich als Ausflugslokal und Hotel entstandener Gebäudekomplex, der heutzutage als Tagungshaus und Eventlocation dient.

Das ca. 13.500 m² große Grundstück ist auf drei Seiten von Wald umgeben. Im Jahre 1908 erbaut, bestand der Margaretenhof ursprünglich aus zwei Gebäudekomplexen und wurde bis spät in die siebziger Jahre als renommiertes Landhotel von überregionaler Bekanntheit betrieben. Das Hauptgebäude durchlief zwischen 1984 und 1990 eine umfassende Sanierung und Modernisierung, bei welcher es in ein Kongress- und Tagungszentrum verwandelt wurde. In diesem Zusammenhang entstand 1990 der ringförmige Neubau zwischen den beiden historischen Gebäudekomplexen, der die Verwaltung beherbergte. Somit umfasst dieses teilweise unter Denkmalschutz stehenden Anwesen eine Gesamtmietfläche ca. 3.164 m².

Auch in den späteren Jahren folgten immer wieder Renovierungen, sodass sich das viergeschossige Hauptgebäude in eine einzigartige Eventlocation verwandelt hat, die auch den höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die stilvoll eingerichtete Lobby mit viel Liebe zum Detail kombiniert ein modernes Design mit zeitgenössischen Elementen und unterstreicht damit den historischen Charme der Räumlichkeiten. Die Bar und der offene Kamin betonen das exklusive Erscheinungsbild, wobei alle Räume – insbesondere das Saal-Ensemble mit den riesigen Fensterfronten - warm und einladend wirken. In den anderen beiden zweigeschossigen Gebäuden sowie den oberen Etagen des Hauptgebäudes befinden sich klimatisierte Büroräume, Toiletten und Küchen.

Die vielen Glaselemente sorgen nicht nur für lichtdurchflutete Räume, sondern bieten auch einen uneingeschränkten Blick nach draußen auf den malerischen Innenhof und die weitläufige Parkanlage, die dem edlen Anwesen gerecht werden. Weiterhin gibt es ein Hausmeisterbüro und ein freistehendes Gebäude mit einer Hausmeisterwohnung auf dem Gelände, welches über drei Zufahrten und zwei große Parkplätze verfügt.

Über alle drei Dächer verteilt wurde eine PV-Dachanlage mit einer Gesamtleistung von 58kW angebracht. Geheizt wird über Gasheizungen, wobei diese 2019 sowie 2022 erneuert worden sind.