Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Süd

Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss mitten auf der Severinstraße. Der zur Straßenseite gelegene Wohnbereich bietet einen wunderschönem Blick auf die vor kurzem neu gestaltete Lebensader der Südstadt und die Dächer von Köln. Das Schlafzimmer lässt den urbanen Trubel der Stadt vergessen und befindet sich herrlich ruhig auf der Rückseite. Die beiden Haupträume verbindet ein geschmackvoller Flur auf dem ein Einbauschrank/Garderobe installiert werden kann. Die Wohnung wurde 2022 aufwändig renoviert.

Die Aussenfassade und Treppenhaus des Objektes wurden im Sommer 2022 geschmackvoll renoviert und neu gestaltet.

Die Wohnung wurde ab 2022 erfolgreich an eine zuverlässige und nette Mieterin vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von 5.400,00 Euro. Es gibt keinerlei Mietrückstände, was sie zu einer idealen Gelegenheit für Investoren im Immobilienbereich macht. In naher Zukunft bestehen erhebliche Potenziale zur Steigerung der Kaltmiete auf bis zu 9.500,00 Euro. Sollte die Mieterin eines Tages ausziehen, wird die Lage und die Wohnungsaufteilung niemals ein Hindernis für die Neuvermietung zu noch höheren Mietpreisen darstellen.

Mit stolzen 4 % Abschreibung für Abnutzung (AFA) eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, steuerliche Vorteile zu nutzen und Ihre Gesamtkosten zu reduzieren. Diese steuerliche Begünstigung kann einen erheblichen Einfluss auf Ihre Rendite haben. Das Gutachten bestätigt, dass die Immobilie keinen Denkmalschutz unterliegt.

Selbstverständlich kann die Wohnung im Rahmen eines Besichtigungstermins begutachtet werden.