Etagenwohnung in Köln-Zündorf
Objekt nicht gefunden
Börschgasse
51143 Köln, Zündorf
51143 Köln, Zündorf
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- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 66 m²
10 Aufrufe
Objekt-ID: 34238517
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 66.00 m² |
| Etage: | 1 von 2 |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: |
k.A. |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 3.772,73 € |
| Mit Immobilienpreisen Köln vergleichen | |
Immobilie
Balkon
Einbauküche
Keller
| Baujahr: | 2000 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 106,20 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Wohnung in der ersten Etage, die sich durch eine gehobene Innenausstattung auszeichnet.
Das Objekt ist derzeit für 780 € kalt vermietet. Die Vermietung erfolgt mittels Staffelmietvertrag, der sich jedes Jahr zum 01.05. um 20 € erhöht. Zusätzlich ist der Stellplatz für 35 € vermietet, so dass sich derzeit eine Kaltmiete von 815 € ergibt.
Die Mieter leisten eine Nebenkostenvorauszahlung von 190 € monatlich, so dass sich die gesamten Einnahmen auf 1.005 € monatlich belaufen.
Davon geht derzeit ein Hausgeld von 310 € ab, welches sich wie folgt aufteilt:
- ca. 195 € umlagefähige Kosten
- ca. 45 € nicht umlagefähige Kosten
- ca. 70 € Instandhaltungsrücklage
Betrachtet man die Kaltmiete abzgl. der nicht umlegbaren Kosten und Instandhaltungsrücklage bleibt ein monatlicher Ertrag von derzeit 700 €, der dank des Staffelmietvertrages jedes Jahr zum 01.05. um 20 € steigt.
Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Rendite von 3,1 % - und das in Kölner Traumlage.
Das Objekt ist derzeit für 780 € kalt vermietet. Die Vermietung erfolgt mittels Staffelmietvertrag, der sich jedes Jahr zum 01.05. um 20 € erhöht. Zusätzlich ist der Stellplatz für 35 € vermietet, so dass sich derzeit eine Kaltmiete von 815 € ergibt.
Die Mieter leisten eine Nebenkostenvorauszahlung von 190 € monatlich, so dass sich die gesamten Einnahmen auf 1.005 € monatlich belaufen.
Davon geht derzeit ein Hausgeld von 310 € ab, welches sich wie folgt aufteilt:
- ca. 195 € umlagefähige Kosten
- ca. 45 € nicht umlagefähige Kosten
- ca. 70 € Instandhaltungsrücklage
Betrachtet man die Kaltmiete abzgl. der nicht umlegbaren Kosten und Instandhaltungsrücklage bleibt ein monatlicher Ertrag von derzeit 700 €, der dank des Staffelmietvertrages jedes Jahr zum 01.05. um 20 € steigt.
Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Rendite von 3,1 % - und das in Kölner Traumlage.
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Lage
Börschgasse51143 Köln
Köln Zündorf
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.646,25 €/m² in Köln - Zündorf. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Köln liegt derzeit bei 5.270,07 €/m².
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