Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Mühlhausen

Das schöne Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 erbaut.
Das gesamte Gebäude wurde 2013 umfassend saniert und renoviert, wobei Dach, Heizung, Dämmung und Fassade erneuert wurden.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 439,65 Quadratmetern und eine Grundstücksfläche von 450 Quadratmetern.

Die Wohnfläche des Mehrfamilienhauses verteilt sich auf vier Stockwerke, mit mehreren Zimmern und 6 Wohnungen.
Es stehen 2 Außenstellplätze, 6 Abstellräume, eine Terrasse, sowie ein Gartengrundstück zur Verfügung.

Im Untergeschoss ist eine schöne und große 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, einer offenen Einbauküche mit Essbereich, angenehm hohen Decken, einem Abstellraum, sowie einem Badezimmer. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 115,49 Quadratmetern.

Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss 6 Abstellräume und der Heizraum.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen.

Die erste Wohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf 3 Zimmer mit einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Abstellraum. Ihre Wohnfläche beträgt 79,64 Quadratmetern.

Die zweite Wohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf 2 Zimmer mit einer Küche, sowie einem Badezimmer. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 28,48 Quadratmetern.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit 5-Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Abstellraum. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 107 Quadratmetern.

Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls, 2 Wohnungen.
Hier verteilt sich die erste Wohnung auf 2-Zimmer mit einer Küche, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 63,65 Quadratmetern.
Die zweite Wohnung hat auch 2-Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 44,94 Quadratmetern.

Mit der Ausbaumöglichkeit im Dach von ca. 60 qm, einschließlich neuer Fenster und Panoramafenster, eröffnen sich zusätzliche Potenziale für kreative Raumgestaltung und die Erstellung von neuem Wohnraum.

Die Aufteilung der Wohnfläche:

- Wohnung im Untergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit 115,49 m²

- Wohnung im Erdgeschoss, 1. Wohnung: 3-Zimmer-Wohnung mit 79,64 m²

- Wohnung im Erdgeschoss, 2. Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung mit 28,48 m²

- Wohnung im Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit 107 m²

- Wohnung im Dachgeschoss, 1. Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung mit 63,65 m²

- Wohnung im Dachgeschoss, 2. Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung mit 44,94 m²


Die Fenster sind überwiegend Kunststoffisolierfenster. Als Sonnen-/ Sichtschutz sind überwiegend Rollläden vorhanden.

Die Holz-Pelletheizung gewährleistet eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung, was durch den Energieausweis der Klasse C mit 82 kWh bestätigt wird. Die Grundstücksfläche von 450 qm umfasst auch zwei Außenstellplätze.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 41.040€. Beachtlich ist, dass eine Wohnung mit 115,49 Quadratmetern im Untergeschoss nicht vermietet ist.
Bei Vermietung der Wohnung im Untergeschoss (mit 115,49 Quadratmetern) werden Mieteinnahmen von über 60.000€ erzielt. Eine Erhöhung der Miete ist möglich.

Bei Neuvermietung, Renovierungsarbeiten an einzelnen Wohnungen und dem Ausbau des Dachgeschosses können die Mieteinnahmen drastisch erhöht werden, was dieses Angebot zu einer attraktiven Investition macht.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint modernen Komfort mit dem Charme solider Bauqualität und bietet somit eine herausragende Gelegenheit für Investoren.


Das Gebäude eignet sich hervorragend für, Kapitalanleger, als Mehrgenerationenhaus, oder für Familien.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Attraktivität dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!